Gross & Klein Immobilien | Wir sind Ihr Immobilienmakler in Berlin Wilmersdorf
Ortskundig und am Markt bestens aufgestellt
- Kostenlose Bewertung
- Aussagekräftige Wohnmarktanalyse
- Exzellente Vermarktung
- Verkauf zum bestmöglichen Preis
Kaufpreisentwicklung für Wohnungen und Häuser in Berlin Wilmersdorf
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen zum Kauf lag in Q4 2020 in Wilmersdorf (Wilmersdorf) und Umgebung bei 4.644,99 € /m². Er ist seit Q1 2017 um insgesamt 42% gestiegen. Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser zum Kauf lag in Q4 2020 in Wilmersdorf (Wilmersdorf) und Umgebung bei 5.016,14 € /m². Er ist seit Q1 2017 um insgesamt 51% gestiegen.
Setzten Sie auf beste Orts- und Marktkentnisse in Berlin-Wilmersdorf
Wilmersdorf – familientaugliche Wohngegend nahe Ku’damm
Wilmersdorf ist aufgrund seiner repräsentativen Wohnhäuser im wilhelminischen Stil und der zahlreichen Grünanlagen eine beliebte Wohngegend für mittelständische Familien; auch wenn sich die Mieten der äußerst populären sanierten Altbauwohnungen im Berlin-Vergleich eher im oberen Drittel wiederfinden. Doch der Stadtteil bietet auch einiges: Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (der westliche Teil des Kurfürstendamms liegt hier und auch in den zahlreichen Nebenstraßen lässt sich prima shoppen), ist man in wenigen Minuten im benachbarten Stadtteil Charlottenburg. Hier befindet sich der Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, der neben idyllischer Natur und endlosen Wanderwegen auch mit dem höchsten „Berg“ Berlins, dem Teufelsberg, aufwarten kann. mehr lesen
Unsere Referenzen | Verkaufte Häuser und Wohnungen in Berlin und in Wilmersdorf
Sie möchten jetzt Ihre Immobilie in Berlin Wilmersdorf verkaufen?
Dann rufen Sie uns an unter: 030 226 819 12 oder starten Sie einfach Ihre Immobilienbewertung hier ⇓
Wir bieten Ihnen eine höchst professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
Digital, effizient und verkaufsstark in Berlin Wilmersdorf
Bewerten Sie Ihre Immobilie mit einem Experten | Ihr Immobilienmakler Berlin Wilmersdorf
Eine Wertermittlung ist richtungsweisend für den Verkaufserfolg
Schließlich verfügt dieser über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes bzw. der jeweiligen Lage. Außerdem ermittelt er mit der Bewertung den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, und verhindert damit, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Dabei werden die Vorzüge der jeweiligen Wohnlage berücksichtigt sowie die Pluspunkte des Verkaufsobjekts. Des Weiteren sorgt er mit der realistischen Einschätzung für eine kurze Vermarktungsdauer damit Ihre Immobilie nicht „platt geworben“ wird. Weitere Tipps können sinnvolle Renovierungsarbeiten sein oder Instandsetzungen, die sich positiv auf den Endpreis auswirken können.
Die Immobilie umgehend verkaufen oder aufbereiten?
Wir analysieren die Vor -und Nachteile und zwar mit Ihnen zusammen
Mit der vorliegenden Wertermittlung des Maklers haben Sie eine feste Vorstellung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Dennoch treten oftmals Fragen auf. Und zwar ob man die Immobilie im jetzigen Zustand (Ist-Zustand) verkauft oder gewisse Renovierung – und Ausbauarbeiten vornimmt. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne, vor allem wenn Zweifel oder Unsicherheiten aufkommen. Denn oftmals sind Ausbesserungen nicht zwingend notwendig und vor allem wenn es an qualitativen Objekten in der nahen Umgebung fehlt. Andersherum kann es vom Vorteil sein, den neuen Erwerbern eine saubere Grundlage zum Einzug zu verschaffen. Damit können sich diese neu einrichten und eigene Vorstellungen umsetzten. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn Verkäufer lange in einer Wohnung oder einem Haus gewohnt haben. Die Vorstellung der Käufer, sich nach eigener Vorstellung einrichten zu können, kann bei Verhandlungen vom großen Vorteil sein.
Der Immobilienprofi am Werk | Egal ob Eigentumswohnung oder Townhouse
Wir präsentieren Ihre Wilmersdorf Immobilie im besten Licht!
Demnach sollen sich die Kaufinteressenten solle beim ersten Betreten der Immobilie sofort wohl fühlen. Und am besten sollen Sie damit anfangen, zu überlegen, wo Sie welches Möbelstück stellen sollen. Schlechte Gerüche, unaufgeräumte Räumlichkeiten oder Bäder bzw. verunreinigte Wände, können potenzielle und kaufbereite Interessenten abschrecken. Darüber hinaus ist es bei einigen Immobilien sehr sinnvoll, eine hochwertige Möblierung für die Vermarktungszeit vorzunehmen (Home staging). Denn diese Verkaufsmethode hat zumeist eine sehr verkaufsfördernde Wirkung. Demzufolge wird Ihre Immobilie optisch aufgewertet und vermittelt gleichzeitig eine gewisse Wohnatmosphäre. Der emotionale Aspekt der Suchinteressenten soll damit verstärkt angesprochen werden. Zahlen und Fakten sollen dagegen und falls möglich, nicht unbedingt im Vordergrund stehen bleiben.
Sind objektrelevanten Unterlagen vorhanden?
Wir helfen gerne bei der Beschaffung und übernehmen Behördengänge!
Nichtsdestotrotz kommt es oft vor, dass wir mit dem Objektverkauf anfangen sollen, aber verkaufsrelevante Unterlagen nicht bereitstehen. Dass ist ein sehr wichtiger Ausgangspunkt. Denn kaufbereite Interessente prüfen die Unterlagen, bevor Sie sich entscheiden, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Oder anders gesagt, sich die Traumwohnung oder das Traumhaus reservieren zu lassen. Beispielsweise werden bei einem Wohnungsverkauf standardmäßig die Unterlagen der letzten 3 Jahre angefragt und dass sind: die Wohngeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft sowie die Wirtschaftspläne. Und das allerwichtigste Dokument für den zukünftigen Käufer, der Grundriss. Bei einem Hausverkauf hingegen werden so gut wie immer: Instandhaltungsunterlagen erfragt oder auch weitere wichtige Informationen und Dokumente wie: die vollständigen Baupläne inkl. Baubeschreibung, der Energieausweis, die Bauakte, Flurkarte oder der Grundbuchauszug. Sollte ein Gang Ihrerseits zu den Behörden aus irgendeinem Grund nicht möglich sein, übernehmen wir gerne diese Aufgabe für Sie. Mit einer einfachen Vollmacht ermächtigen Sie uns, die erwähnten Dokumente in Ihrem Namen einzuholen.
Wir koordinieren die letzten Vorbereitungen | Ihr Immobilienmakler Berlin Wilmersdorf
Von der Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe am Objekt
Demnach profitieren beide Seiten daraus, der Immobilienbesitzer als auch der neue Erwerber. Zuletzt fällt die Wahl auf den richtigen Notar, der mit der Anfertigung des Kaufvertrages beauftragt wird. Folglich stehen wir bei der Wahl des Notars ebenfalls beratend zur Seite und sprechen gerne Empfehlungen aus. Darauf bestellen und prüfen wir den Kaufvertrag auf die Richtigkeit der Angaben und koordinieren ein Beurkundungstermin. Und wie so oft, planen wir die Schlüsselübergabe als letzten Schritt mit allen Beteiligten. Denn unser umfangreicher Service lässt keine Wünsche offen und ist stets ein starker Begleiter für Erwerber von Immobilien und Verkäufer. Planen Sie aktuell Ihre Immobilie in Berlin Wilmersdorf zu verkaufen? Dann vereinbaren Sie unverbindlich ein Beratungstermin unter: 030 226 819 12. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Experte und Immobilienmakler Berlin Wilmersdorf | Gross & Klein Immobilien