Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, dass ca. 1905 erbaut wurde. Dieses Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in absoluter Bestlage von Berlin-Schöneberg (Ortsteil Friedenau). Die Lage ist geprägt durch viele Altbauten aus der Gründerzeit, die seit Jahren Friedenau zu einem begehrenswerten Wohnort machen. Es stehen insgesamt 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die JNKM beträgt 126.000€ (ab 01.01.2023). Das Dachgeschoss wurde vor Jahren schon ausgebaut und man findet eine gepflegte Mieterstruktur im Haus vor. Es besteht Teilsanierungsbedarf bei dem Objekt. Bei Übergabe erhält man 650m² Leerstand.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, und doch verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Der Fußweg zum S-Bahnhof Bundesplatz beträgt ca. 700 m, zum U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ca. 500 m. Die Autobahnauffahrt Saarstraße ist in ca. 2 Min. erreichbar, zum Innsbrucker Platz ist es mit dem Auto eine kurze Strecke. Friedenau ist ein Berliner Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf und ist zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen, sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte haben einen ruhigen Charakter. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 17.090 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 96 Ortsteilen Berlins und trotzdem geht an Charme hier nichts verloren.

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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und Seitenflügel und befindet sich in lebhafter Kiezlage in Berlin-Schöneberg. Es bietet 20 Einheiten, davon 19 Wohnungen und einem kleinen Laden im Erdgeschoss. Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und es besteht somit kein Reparaturstau. Die einzelnen Wohnungen wurden mit der Zeit und je nach Leerstand solide renoviert. Des Weiteren wurden die Treppenhäuser renoviert und die Zentralheizung ist im Jahre 2005 erneu worden. Das Dach wurde in 1998 komplett ausgetauscht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000€. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist möglich. Für weitere Informationen bitte wir Sie um eine Kontaktaufnahme. VERKAUFT!

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Dieses deluxe Penthouse steht ab sofort zur Miete und bietet beste Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten sind alle sehr großzügig und hell konzipiert. Das Penthouse befinden sich im 5.OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Dieser wurde im Rahmen des Ausbaus neu installiert. Die Ausstattung lässt bei dieser Traumwohnung keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung im allen Räumen, 3 Meter hohe Decken, feinverputzte Wände und hochwertiger Vinylboden sind die weiteren Ausstattungsmerkmale. Das hochmoderne Badezimmer ist mit Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Auswahl der Fließen ist gut durchdacht. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die offene Küche mit Einbauküche bietet viel Platz und unterstreicht den modernen Charakter dieser Wohnung. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Schöneberger Kiez und zum Kurfürstendamm spricht für die gute urbane Lage dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

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