Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, wodurch sich ein attraktiver Einstiegspreis in dieser gefragten Lage ergibt. Die Wohnung selbst steht im Volleigentum und ist bezugsfrei.

Diese exklusiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wedding – direkt am Schillerpark. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der urbanen Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung (ca. 60.000 €) für die Eigennutzung der Eigentümer hochwertig ausgebaut und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Der durchdachte Grundriss, die hohen Decken und der großzügige Wohnbereich schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der große Südost-Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende. Hochwertige Isolierfenster, Feinputzwände, edle Steinböden und eine stilvolle Designbeleuchtung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Armaturen und einer großen Regendusche. Die offene Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein begehbarer, beleuchteter Kleiderschrank mit hochwertiger Innenausstattung bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller, ein Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz der 20.000€ zusätzlich kostet. Diese Wohnung verbindet Design, Qualität und Lage auf außergewöhnliche Weise – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Käufer.

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Es handelt sich hierbei um eine kleine Doppelhaushälfte im Afrikanischen Viertel in Wedding, die ca. 1920 erbaut wurde. Nach dem jetztigen Zustand und dem aktuellen Wohnstandard empfielt es sich auf diesem Grundstück eher eine neue DPHH zu erbauen.

Ausschtattung:

+ BERLIN-WEDDING
+ RUHIGE WOHNLAGE
+ SEITENSTRASSE
+ GRUNDSTÜCK MIT 480m²
+ KLEINES HAUS MIT ca. 56 m² WOHNFLÄCHE
+ UMLIEGENDE GRUNDSTÜCKE SIND ÜBERWIEGEND MIT WOHNHÄUSERN BEBAUT
+ LAUT FLÄCHENNUTZUNGSPLAN VON BERLIN IST DAS GRUNDSTÜCK ALS WOHNBAUFLÄCHE W4 (GFZ 0,4) DARGESTELLT
+ DEMNACH BEBAUUNG VON 192 m² BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF) BZW. MIT ca. 140 m² NUTZFLÄCHE MÖGLICH
+ ZH (GAS)

Lage:

Das Grundstück bzw. das Objekt befindet sich im Ortsteil Wedding. Die Entfernung zu Berlins Mitte (Brandenburger Tor) beträgt ca. 4,5 km, zur City-West (Breitscheidplatz) ca. 4,9 km und zur City-Ost (Alexanderplatz) ca. 5,8 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien, die Tram und die U-Bahnstation an der Seestr. /Amrumer Str. optimal gegeben.

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