{"id":30987,"date":"2025-05-29T19:29:46","date_gmt":"2025-05-29T17:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/grossklein-immobilien.de\/de\/?page_id=30987"},"modified":"2026-02-01T22:11:35","modified_gmt":"2026-02-01T21:11:35","slug":"geerbte-immobilie-verkaufen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grossklein-immobilien.de\/de\/geerbte-immobilie-verkaufen\/","title":{"rendered":"Geerbte Immobilie verkaufen"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9f527486e822ab62c41ee31abe0d80e8\">Geerbte Immobilie verkaufen \u2013 Ist ein Erbschein notwendig?<\/h2><p style=\"text-align: center;\"><strong>Immobilienverkauf nach einer Erbschaft: Das sollten Sie wissen<\/strong><\/p><p data-start=\"474\" data-end=\"780\">Nicht immer ist ein Erbschein erforderlich, um eine geerbte Immobilie zu verkaufen \u2013 insbesondere dann nicht, wenn ein <strong data-start=\"593\" data-end=\"629\">notariell beurkundetes Testament<\/strong> vorliegt. In solchen F\u00e4llen akzeptieren Grundbuch\u00e4mter in der Regel das Testament und das Er\u00f6ffnungsprotokoll als ausreichenden Nachweis der Erbfolge.&nbsp;Bei <strong data-start=\"786\" data-end=\"819\">handschriftlichen Testamenten<\/strong> oder wenn die <strong data-start=\"834\" data-end=\"860\">Erbverh\u00e4ltnisse unklar<\/strong> sind, wird dagegen oft ein Erbschein verlangt, um den Immobilienverkauf rechtssicher durchzuf\u00fchren.<\/p><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-629b4766abe00f1f1ad5c7d73add6b70\">Was ist ein Erbschein und wof\u00fcr wird er ben\u00f6tigt?<\/h2><p data-start=\"1026\" data-end=\"1244\">Ein <strong data-start=\"1030\" data-end=\"1043\">Erbschein<\/strong> ist ein amtliches Dokument, das vom Nachlassgericht ausgestellt wird. Es best\u00e4tigt, wer rechtlich als Erbe gilt und welchen Erbanteil er besitzt. Dieses Dokument ist vor allem dann erforderlich, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1248\" data-end=\"1288\"><strong data-start=\"1248\" data-end=\"1278\">kein notarielles Testament<\/strong> vorliegt,<\/li>\n<li data-start=\"1291\" data-end=\"1329\"><strong data-start=\"1291\" data-end=\"1323\">keine Erbvertr\u00e4ge existieren<\/strong>, oder<\/li>\n<li data-start=\"1332\" data-end=\"1405\">das Grundbuchamt die <strong data-start=\"1353\" data-end=\"1378\">Erbfolge zweifelsfrei<\/strong> nachgewiesen haben m\u00f6chte.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1407\" data-end=\"1520\">Mit einem Erbschein kann man sich gegen\u00fcber Beh\u00f6rden, Banken und Grundbuch\u00e4mtern als rechtm\u00e4\u00dfiger Erbe ausweisen.<\/p><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2ae238a23d5294404e499e7b744bd67f\">Ohne Erbschein eine Immobilie verkaufen \u2013 Geht das?<\/h2><p>Ja, unter bestimmten Voraussetzungen ist der Immobilienverkauf auch ohne Erbschein m\u00f6glich:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"1687\" data-end=\"1769\">Es liegt ein <strong data-start=\"1700\" data-end=\"1740\">\u00f6ffentliches (notarielles) Testament<\/strong> oder ein <strong data-start=\"1750\" data-end=\"1764\">Erbvertrag<\/strong> vor.<\/li>\n<li data-start=\"1772\" data-end=\"1845\">Das Testament ist eindeutig und wurde durch das Nachlassgericht er\u00f6ffnet.<\/li>\n<li data-start=\"1848\" data-end=\"1901\">Es besteht keine Unsicherheit bez\u00fcglich der Erbfolge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesen F\u00e4llen akzeptieren Grundbuch\u00e4mter meist das Testament als Erbnachweis. Ein Urteil des OLG D\u00fcsseldorf vom 05.03.2021 best\u00e4tigt: Der Verkauf einer geerbten Immobilie kann auch ohne Erbschein erfolgen \u2013 sofern die Erbfolge klar nachgewiesen ist.<\/p><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-e61d82da80452fd123135ef2a22a3b0d\">Wann ist ein Erbschein beim Hausverkauf erforderlich?<\/h2><p>Ein Erbschein wird n\u00f6tig, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"2260\" data-end=\"2309\">Das Testament <strong data-start=\"2274\" data-end=\"2304\">nicht notariell beurkundet<\/strong> ist,<\/li>\n<li data-start=\"2312\" data-end=\"2354\"><strong data-start=\"2312\" data-end=\"2344\">Zweifel an der Erbenstellung<\/strong> bestehen,<\/li>\n<li data-start=\"2357\" data-end=\"2432\"><strong data-start=\"2357\" data-end=\"2374\">mehrere Erben<\/strong> involviert sind und deren Anteile geregelt werden m\u00fcssen,<\/li>\n<li data-start=\"2435\" data-end=\"2500\">oder eine Bank bzw. das Grundbuchamt ausdr\u00fccklich darauf besteht.<\/li>\n<\/ul><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2ac5c235af6f9c52a81c1462dcf4cd2e\">Erbschein beantragen \u2013 So l\u00e4uft das Verfahren<\/h2><p>Die Beantragung erfolgt beim Nachlassgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Ben\u00f6tigte Unterlagen sind u.\u202fa.:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"2685\" data-end=\"2713\">Ausgef\u00fclltes Antragsformular<\/li>\n<li data-start=\"2716\" data-end=\"2729\">Sterbeurkunde<\/li>\n<li data-start=\"2732\" data-end=\"2761\">Geburts- oder Heiratsurkunden<\/li>\n<li data-start=\"2764\" data-end=\"2807\">Testament (Original oder beglaubigte Kopie)<\/li>\n<li data-start=\"2810\" data-end=\"2831\">Nachweis der Erbfolge<\/li>\n<li data-start=\"2834\" data-end=\"2861\">\u00dcbersicht \u00fcber das Verm\u00f6gen<\/li>\n<\/ul><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-a20aa9948ad752d6bdd8e049653efa62\">Kosten f\u00fcr den Erbschein \u2013 Damit m\u00fcssen Sie rechnen<\/h2><p>Die Geb\u00fchren richten sich nach dem Nachlasswert und sind gesetzlich geregelt. Bei Immobilien k\u00f6nnen sie schnell mehrere hundert Euro betragen. Weitere Kosten entstehen etwa durch:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"3225\" data-end=\"3257\">Beglaubigungen und \u00dcbersetzungen<\/li>\n<li data-start=\"3260\" data-end=\"3271\">Reisekosten<\/li>\n<li data-start=\"3274\" data-end=\"3306\">Geb\u00fchren f\u00fcr ben\u00f6tigte Dokumente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es empfiehlt sich, vorab beim Nachlassgericht oder einem Anwalt eine genaue Kostenkalkulation einzuholen.<\/p><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-3a7160945ec34255f9951ef950dababb\">Welche Erbschein-Arten gibt es?<\/h2><p>Je nach Erbfall gibt es unterschiedliche Erbschein-Formen:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"3527\" data-end=\"3571\"><strong data-start=\"3527\" data-end=\"3546\">Alleinerbschein<\/strong> (eine Person erbt alles)<\/li>\n<li data-start=\"3574\" data-end=\"3621\"><strong data-start=\"3574\" data-end=\"3591\">Teilerbschein<\/strong> (nur ein Teil des Nachlasses)<\/li>\n<li data-start=\"3624\" data-end=\"3676\"><strong data-start=\"3624\" data-end=\"3656\">Gemeinschaftlicher Erbschein<\/strong> (f\u00fcr mehrere Erben)<\/li>\n<li data-start=\"3679\" data-end=\"3760\"><strong data-start=\"3679\" data-end=\"3720\">Gegenst\u00e4ndlich beschr\u00e4nkter Erbschein<\/strong> (z.\u202fB. nur f\u00fcr Verm\u00f6gen in Deutschland)<\/li>\n<\/ul><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-82995851519b6889394c1f450971dddf\">Fazit: Immobilie verkaufen ohne Erbschein \u2013 M\u00f6glich, aber nicht immer sinnvoll<\/h2><p style=\"text-align: left;\" data-start=\"3855\" data-end=\"3982\">Ob ein Erbschein n\u00f6tig ist, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Wenn Sie eine <strong data-start=\"3922\" data-end=\"3953\">geerbte Immobilie verkaufen<\/strong> m\u00f6chten, sollten Sie pr\u00fcfen:<\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"3986\" data-end=\"4046\">Gibt es ein <strong data-start=\"3998\" data-end=\"4023\">notarielles Testament<\/strong> oder einen Erbvertrag?<\/li>\n<li data-start=\"4049\" data-end=\"4089\">Ist die <strong data-start=\"4057\" data-end=\"4079\">Erbfolge eindeutig<\/strong> geregelt?<\/li>\n<li data-start=\"4092\" data-end=\"4155\">Werden vom Grundbuchamt oder K\u00e4ufer weitere Nachweise verlangt?<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\" data-start=\"4157\" data-end=\"4349\">Wenn kein Erbschein notwendig ist, kann das den Verkauf erheblich beschleunigen und Kosten sparen. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich die Beratung durch einen <strong data-start=\"4315\" data-end=\"4348\">Notar oder Immobilienexperten<\/strong>.<\/p><div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ab2667fa9564c12fd3c2f819203bf02b\">Sie m\u00f6chten eine geerbte Immobilie in Berlin verkaufen?<\/h2><p style=\"text-align: center;\">Jetzt kostenlose Beratung: Sie m\u00f6chten eine geerbte Immobilie in Berlin verkaufen? Unsere Experten helfen Ihnen bei der rechtssicheren Abwicklung \u2013 mit oder ohne Erbschein!<\/p><div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><p style=\"text-align: center;\">F\u00fcr alle Fragen rund um <b>Immobilienvermittlung in Berlin und Umgebung<\/b> stehen wir Ihnen pers\u00f6nlich Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr sowie Samstag von 9.00 bis 16.00 Uhr zur Verf\u00fcgung. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der Rufnummer <a href=\"tel:+493022681912\"><b>030 226 819 12<\/b><\/a>, per E-Mail an <a title=\"E-Mail\" href=\"mailto:info@grossklein-immobilien.de\">info@grossklein-immobilien.de<\/a> oder \u00fcber unser <a title=\"Hier Kontakt aufnehmen\" href=\"https:\/\/grossklein-immobilien.de\/de\/kontakt\/\">Kontaktformular.<\/a><\/p><div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div><h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-22fac85d5302af2dc607bee00ff9d70f\">Wir sind f\u00fcr Sie da! Ihr Immobilienmakler in der N\u00e4he<\/h3><p style=\"text-align: center;\"><strong>Gross &amp; Klein Immobilien<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Geerbte Immobilie verkaufen \u2013 Ist ein Erbschein notwendig? 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