Laut einem Bericht des Instituts der deutschen Wirtschaft ist Grundeigentum nicht teuerer als fr\u00fcher. Demnach sollen Immobilien deutlich erschwinglicher sein als vor einigen Jahrzenten. Es wirkt zwar so als w\u00e4re fr\u00fcher alles besser gewesen auf dem Markt f\u00fcr Immobilien. Aktuell haben wir sehr hohe Finanzierungszinsen und die Kaufpreise in den Metropolen Deutschlands bewegen sich weiterhin auf einem hohen Niveau. Aber woher kommt diese Aussage oder Beobachtung und wie ist diese zu verstehen? So belegt der Erschwinglichkeits Index vom deutschen Institut f\u00fcr Wirtschaft, dass die selbsbewohnte Immobilie in der Vergangenheit keinesfalls g\u00fcnstiger war sondern eher teurer.Man vergleicht bei diesem Bericht frei unterschiedliche Entwicklungen: 1. Die Kaufpreis von Wohnungen 2. Das Einkommen und 3. Die lamgfristigen Finanzierungszinsen f\u00fcr einen Immobilienkauf. So erreichte der Index im dritten Quartal von 1981 seinen h\u00f6chsten Wert von 115,5 und zum Vergleich lag der Wert im vierten Quartal 2023 bei 39,8.<\/p>\n
Somit liegt der Wert von heut weit entfenr von seinem H\u00f6chstand vor von ca. 45 Jahren und sehr nah an seinem tiefsten Punkt im Jahr 2016 wo der Vergleichwert bei 29 Punkten lag. Ausschlaggeben f\u00fcr diese Ver\u00e4nderung wahren mehrere Dinge: Wir hatten seit den 80er Jahren einen massiven R\u00fcckgang der Finanzierungszinsen. Zu der Zeit lagen die Zinsen bei \u00fcber 10% was die mei\u00dften schon vergessen haben. Im letzten Quartal 2023 betrugen vergleichweise ca. 4 Prozent. Zudem waren die Bauaktivit\u00e4ten fr\u00fcher enorm hoch und wir hatten dadurch ein \u00dcberangebot an Immobilien was sich negativ auf die Kaufpreis ausgewirkt hat. Des Weiteren sind die Einkommen in den letzten Jahrzenten st\u00e4rker angestiegen als die Kaufpreise f\u00fcr Immobilien.<\/p>\n
Trotz dieser Entwicklung k\u00f6nnen sich immer noch zu viele Meschen keine Wohnimmobilie in Deutschland leisten. Auch wenn die Bedingungen mit niedrigen Zinsen in den letzten Jahren vorhanden waren ist die Quote am Eigentum nicht siginifikant gestiegen. Man fragt sich sicherlich was ist die Ursache daf\u00fcr. Immerhin leben wir in einem Industrieland und Immobilieneigentum sollten sich die mei\u00dften leisten k\u00f6nnen wenn Sie in einem der f\u00fchrenden Industrieland wie Deutschland leben. Die Realit\u00e4t ist scheint aber ganz anders zu sein. Aber was k\u00f6nnen die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sein?<\/p>\n
Was man sicherlich fr\u00fcher und heute nicht mehr machen kann ist selber anpacken und mitbauen. Dies war in den Zeiten nicht so strenger Bauvorschriften immerhin m\u00f6glich und man konte dadurch einiges an Kosten sparen. Au\u00dferdem war die Bautechnik nicht so anspruchvoll wie sie heute ist.<\/p>\n
Ein weitere Faktor ist, dass junge Menschen sich sehr viel Zeit lassen bei Ihrer Ausbildung oder f\u00fcr das Studium und damit der Kauf einer Immobilie viel sp\u00e4ter als im Vergleich zu fr\u00fcheren Jahrzehnten erfolgt. Ein Finanzierungskredit wird somit auch viel sp\u00e4ter in Anspruch genommen was zur Folge hat, dass der Zeitraum bis die Immobilie abbezahlt ist verk\u00fcrzt wird und die Tilgungsraten sich verteuern.<\/p>\n
Des Weiteren kommt dazu, dass die Kaufnebenkosten wie Maklercourtage, die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbsteuer nicht mit dem Kredit finanziert werden k\u00f6nnen. Diese aber proportional mit dem Kaufpreis steigen. Dazu ben\u00f6tigt man etwas mehr Eigenkapital was die Haushalte anscheinend nich zur Verf\u00fcgung haben.<\/p>\n
Der rasante Anstieg der Zinsen in 2023 f\u00fchrt sicherlich dazu, dass sich aktuell wieder weniger Menschen in Deutschland eine Wohnimmobilie leisten k\u00f6nnen. Das zeigt auch eine andere Vergleichskalkulation, die jene Kosten ber\u00fccksichtigt, die f\u00fcr eine monatliche Kreditrate f\u00e4llig w\u00e4ren: In der ersten Jahresh\u00e4lfte 2018 musste ein Haushalt ca. 27 Prozent seines Einkommens einsetzen, um eine durchschnittliche Wohnimmobilie zu finanzieren; im ersten Halbjahr 2023 waren es mehr als 41 Prozent.Man fragt sich wieso die Politik nich die Rahmenbedingungen f\u00fcr Menschen, die eine Immobilie erwerben m\u00f6chten verbessert um die Quote von Besitzern einer selbsbewohnten Immobilie endlich zu erh\u00f6hen. Einige Ansatzpunkte gibt es schon wie einige Experten sich \u00e4u\u00dfern.<\/p>\n
Was sicherlich Abilfe bei einem Immobilienkauf bringen w\u00fcrde w\u00e4re sicherlich die Senkung der Grunderwerbsteuer, die in einigen Bundesl\u00e4nder bei 6,5% liegt. Dies w\u00fcrde f\u00fcr mehr Eigenkapital bei den Menschen sorgen und die Finanzierung w\u00fcrde dadurch g\u00fcnstiger werden. Was weiter zur Verbesserung der Lage sorgen w\u00fcrden w\u00e4re weiteres Bauland ausweisen. Denn nur mit mehr bebaubaren Grundst\u00fccken k\u00f6nnen Selbstnutzer auch Bauherren werden. G\u00fcnstige Grundst\u00fccke k\u00f6nnen wie immer wieder beobachtet die Haus- und Wohnungspreise dr\u00fccken. Dies w\u00fcrde sicherlich auch dazu f\u00fchren dass der Mietmarkt entlastet werden w\u00fcrde und die Kosten der Wohnunganmietung vorallem in den Gro\u00dfst\u00e4dten gesenkt werden w\u00fcrde. Ein weiterer interessanter Ansatz w\u00e4re mehr Unterst\u00fctzung von der KfW-Bank, die bauwillige Familien mit niedrigen Darlehen unter die Arme greift und diese an zweiter Stelle im Grundbuch verankert damit die finazierenden Banken dies in Ihrer Finazierungskalkulation ber\u00fccksichtigt und damit einen optimierten Zinssatz bereitstellt.<\/p>\n
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