Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, dass ca. 1905 erbaut wurde. Dieses Eckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in absoluter Bestlage von Berlin-Schöneberg (Ortsteil Friedenau). Die Lage ist geprägt durch viele Altbauten aus der Gründerzeit, die seit Jahren Friedenau zu einem begehrenswerten Wohnort machen. Es stehen insgesamt 17 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die JNKM beträgt 126.000€ (ab 01.01.2023). Das Dachgeschoss wurde vor Jahren schon ausgebaut und man findet eine gepflegte Mieterstruktur im Haus vor. Es besteht Teilsanierungsbedarf bei dem Objekt. Bei Übergabe erhält man 650m² Leerstand.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, und doch verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Der Fußweg zum S-Bahnhof Bundesplatz beträgt ca. 700 m, zum U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz ca. 500 m. Die Autobahnauffahrt Saarstraße ist in ca. 2 Min. erreichbar, zum Innsbrucker Platz ist es mit dem Auto eine kurze Strecke. Friedenau ist ein Berliner Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf und ist zentral gelegen (bis zur City West sind es rund drei Kilometer) und wird unter anderem durch die Haupt- und die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile geprägt. Die vielen kleinen und teilweise engen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten und zahlreichen Straßenbäumen, sowie den alten Häusern mit einer vergleichsweise hohen Baudenkmaldichte haben einen ruhigen Charakter. Der Ortsteil ist einer der flächenmäßig kleinsten und mit 17.090 Einwohnern pro km² der am dichtesten besiedelte unter den 96 Ortsteilen Berlins und trotzdem geht an Charme hier nichts verloren.

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Dieser außergewöhnliche Altbau gehört zu einem der schönsten Denkmalensembles in der historischen Mitte Berlins. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über insgesamt vier separate Hauseingangsbereiche. Zentral und gleichzeitig ruhig gelegen, wohnt man unmittelbar an der Spree, in einer Seitenstraße parallel zur Friedrichstraße, direkt hinter dem Admiralspalast. Der Shopping-Boulevard Friedrichstraße sowie der gleichnamige S- und U-Bahnhof sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die großzügige Wohnung wurde aufwendig modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett von hochwertiger Qualität ausgestattet. Die offene Wohnküche verfügt über eine Markeneinbauküche und bildet das Herzstück des eleganten Apartments. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Duschgelegenheit sowie zwei separaten Waschbecken lässt keinen Wunsch offen. Zusätzlich existiert ein gefliestes Gäste-WC. Besonderes Highlight der Wohnung ist die ebenerdige Fensterfront im Wohnbereich zum ruhig gelegenen Innenhof.

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