Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Friedrichshain. Bereits das Treppenhaus vermittelt den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug modernen Komfort bietet – eine seltene Kombination in dieser Baualtersklasse. Die Wohnung wird frei zum September 2026 übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungsperspektive als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

+ RUHIGE SEITENSTRASSE                                                                                                                                    + NAHE BOXHAGENER STRASSE
+ HELLES 2.OG IM VORDERHAUS
+ AUFZUG VORHANDEN
+ FRANZÖSISCHER BALKON (NEUE BALKONE IN PLANUNG!)
+ HOCHWERTIGER LAMINATBODEN
+ SCHÖNE HOLZFENSTER
+ SEPARATE ZIMMER
+ KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE
+ BAD MIT WANNE
+ ABSTELLKAMMER
+ INKL. KELLER
+ WOHNUNG IST AB 09/2026 FREI!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der beliebten Boxhagener Straße im Herzen von Friedrichshain. (Samariterviertel!)

Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das lebendige und zugleich charmante Kiezleben. Gleichzeitig bietet die ruhige Straßenlage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – S- und U-Bahn sowie Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Warschauer Straße und zum Ostkreuz unterstreicht die zentrale und dennoch entspannte Wohnlage.

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Diese edle Villa in Bestlage von Zehlendorf wurde ca. 1930 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² errichtet. In 2019 fand eine umfangreiche Kernsanierung statt und eine Anpassung der Grundrisse sowie der Ausstattung.. Umgeben von altem Baumbestand, verbreitet diese Altbauvilla den herrschaftlichen Charme vergangener Epochen kombiniert mit der Moderne der heutigen Standards. Das Erscheinungsbild symbolisiert eine moderne Aura. Große Fensterfronten zieren den Eingangsbereich und führen diese Stimmung auf einer imposanten Wohn- und Nutzfläche von ca. 390 m² fort. In der obersten Etage vermittelt das Domizil ein ehrwürdiges und modernes Ambiente: Das eindrucksvolle Foyer mit Kamin, bis zu 4 m hohen Decken und der offene Wohn – Essbereich sind ein absoluter Blickfang die, einen atemberaubende Atmosphäre schaffen. Hochwertiges Parkett in Landhausoptik sowie großen Glasschiebetüren sind ebenfalls zu erwähnende Merkmale der Architektur. Die großzügigen Räumlichkeiten betonen den Charackter des prachtvollen Wohndomizils. Im 1.OG befindet sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Essbereich sowie der luxuriöse Wellnessbereich mit Ruheraum. Insgesamt stehen 10 Zimmer, vier Badezimmer – davon eins en Suite – eine Ankleide und eine Bibliothek zur Verfügung. Neben dem Balkon und zwei weiteren Terrassen bietet der Garten weitere Optionen für eine familienfreundliche, grüne Erholungsoase in Berlin-Zehlendorf.

Berlin gehört zu den grünsten Hauptstädten Europas – in kaum einer anderen Metropole gibt es mehr Wälder, Parks und Grünanlagen. Im Ortsteil Zehlendorf locken gleich mehrere Seen und Naherholungsgebiete: Mit Havel, Wannsee, Schlachtensee, Nikolassee und der Krummen Lanke sowie zahlreichen Parkanlagen wie dem Fischtalpark gehören fast 50 Prozent des Ortsteils zu Seen- und Grünflächen. Ein Umstand, der für etliche erstklassige Wohnlagen und hoher Beliebtheit bei der vornehmlich gutbürgerlichen Klientel sorgt. Eine über Jahrzehnte im Kiez gewachsene Infrastruktur versorgt die Anwohner mit allem, was sie zum Leben brauchen – insbesondere der in der Nähe liegende Mexikoplatz lädt mit seinen Geschäften, Restaurants und dem gleichnamigen S-Bahnhof zum Verweilen ein. Darüber hinaus schmückt sich Zehlendorf mit renommierten Bildungseinrichtungen wie der Freien Universität Berlin und mehreren namhaften Gymnasien. Die Autobahn (AVUS) sowie zahlreiche Bus- und S-Bahn Stationen sind in weniger als 5 min erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg ins Zentrum Berlins.

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