ORTSKUNDIG UND AM MARKT BESTENS AUGESTELLT – GROSS & KLEIN IMMOBILIEN
Mit uns haben Sie einen professionellen Immobilienmakler in Berlin Zehlendorf an Ihrer Seite. Mit uns wird der Immobilienverkauf in Berlin Zehlendorf ein voller Erfolg. Unsere positiven Bewertungen und die große Kundenzufriedenheit sprechen für unseren qualitativen Service. Mit langjähriger Erfahrung und viel Fingerspitzengefühl, verkaufen wir seit Jahren erfolgreich, Immobilien aller Art in Berlin Zehlendorf. Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verkaufsabwicklung folgende Leistungen:
Persönliche Beratung
Kostenlose Bewertung
Aussagekräftige Wohnmarktanalyse
Exzellente Vermarktung
Verkauf zum bestmöglichen Preis
ENTWICKLUNG DER IMMOBILIENPREISE FÜR WOHNUNGEN UND HÄUSER IN BERLIN ZEHLENDORF
Der durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen zum Kauf lag in Q1 2022 in Zehlendorf und Umgebung bei 5.178,42 €/m². Er ist seit Q2 2018 um insgesamt 46% gestiegenDer durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser zum Kauf lag in Q1 2022 in Zehlendorf und Umgebung bei 7.624,45 €/m². Er ist seit Q2 2018 um insgesamt 53% gestiegen. Weitere Daten zum Immobilienmarkt halten wir für Sie gerne bereit.
SETZEN SIE AUF BESTE ORTS- UND MARKTKENTNISSE IN BERLIN ZEHLENDORF
ZEHLENDORF – AUS DER NATUR SCHNELL INS URBANE LEBEN
Wir sind Ihr vertrauensvoller Immobilienmakler in Berlin Zehlendorf und Ansprechpartner wenn es zum Verkauf Ihrer Immobilie kommt. Der Bezirk Zehlendorf befindet sich im Südwesten Berlins, zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen. Zumeist idyllisch und von Gärten und Grünflächen geprägt, findet man in Zehlendorf ein sehr angenehmes Wohnumfeld vor. Südlich von Zehlendorf grenzt das Brandenburger Umland an, im Westen befindet sich Lichterfelde und der Ortsteil Dahlem. An der nördlichen Grenze macht sich der schöne Grunewald breit und östlich liegt der Ortsteil Nikolassee über dem man zum Ortsteil Wannsee gelangt.
Der Ortsteil ist außerdem gut an die ÖPNV angeschlossen, so lässt sich das Stadtzentrum Berlins mit der S-Bahn Linie 1 (Stationen Zehlendorf und Sundgauer Straße) sowie der U-Bahn Linie 3 (Stationen Onkel Toms Hütte, Krumme Lanke) erreichen. Die Nähe Zehlendorfs zu den Badeseen rund um den weitbekannten Wannsee oder den in Zehlendorf gelegene Schlachtensee unterstützt die familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils, dessen Wohngegend überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. mehr lesen
Im Sommer bieten sich so Ausflüge in die grünen Teile Berlins an, auch die Fahrradwege können dabei genutzt werden. Ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen komplettiert das Angebot. Ein weiterer Teil Zehlendorfs ist das südlich und nördlich der S-Bahn gelegene Düppel, das aus Siedlungsgebiet und Museumsdorf besteht. Das Museumsdorf stellt einen Versuch dar, ein mittelalterliches Dorf in allen Facetten so zu rekonstruieren, wie es vor 800 Jahren existierte. Zum Einkaufen nutzten die Zehlendörfer häufig die Haupteinkaufsstrasse am Teltower Damm (S-Bahnhof Zehlendorf). Des Weiteren kleine und ältere Geschäfte, die den gemütlichen Charakter von Zehlendorfs Zentrum prägen.
Vom Amerikanischem Stützpunkt bis zum Nobelviertel
In Zehlendorf wohnen aufgrund der amerikanischen Besatzungszone viele Familien aus dem englischsprachigem Ausland, neben (Neu-)Reichen, Prominenten und Politikern. Insgesamt lebt man in Zehlendorf repräsentativ, großzügig und stilvoll zugleich und genießt die Privatsphäre. Das kleine Ortszentrum in Zehlendorf bietet viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Wer in die Stadt möchte ist in weniger als 15 Minuten am Kurfürstendamm oder noch etwas schneller an der Steglitzer Schloßstrasse, der zweitgrößten Shoppingmeile in Berlin. Weitere nützliche Tipps rund um Zehlendorf können Sie hier nachlesen: → zum Artikel.
Darum ist wohnen in Zehlendorf am schönsten
Der Ortsteil Zehlendorf wird meist stiefmütterlich behandelt, weil er nicht wie Wannsee mit Wasser protzt oder wie Dahlem auf seine reine Idylle setzt. Dabei gibt es zehn gute Gründe, warum nichts über Zehlendorf geht:
1. weil das Gemeindewäldchen Zehlendorf ein willkommenes Großgrün ist – egal ob du nur ein bisschen Stadtranderholung brauchst, deine Mittagspause auf der Parkbank verbringen willst oder im Winter eine Schlittenfahrt auf dem tollen Rodelhang im Fischtalpark einplanst. Apropos: Fischtal von Philipp Tingler ist eine ganz besondere Zehlendorf-Geschichte und jede Seite lesenswert.
2. weil du im Gartenhaus Café entspannt urlauben kannst. Mitten im Kiez und doch ganz versteckt bezaubert der Garten des Cafés zu vielen Jahreszeiten. Wer zwischen Kaffee und Kuchen ein wenig flanieren will, kann vorn im Kunstgewerbehaus und Zeughaus herrlich shoppen und die kleine, autofreie Fußgängerzone genießen.
3. weil die historische Ladenzeile im U-Bahnhof Onkel Toms Hütte Kult-Charakter hat. Auf den ersten Blick sieht es hier eher aus wie im Ruhrpott und nicht wie im Nobelbezirk Zehlendorf. Auf den zweiten Blick erkennt man die Top-Qualität des Einzelhandels, der sich hier breit aufgestellt hat. PS: Onkel Toms Hütte ist auch mit Abstand der schönste Name aller Berliner U-Bahnstationen.
Berlin Zehlendorf – Der Bezirk wo Akademiker und Mediziner wohnen
4. weil sich im Kiez berlinweit die meisten und besten Ärzte und Physiotherapeuten niedergelassen haben und man deshalb für kein Wehwehchen weite Wege auf sich nehmen muss. Übrigens liegt das nicht am Altersdurchschnitt der Zehlendorfer, wie böse Berliner Zungen behaupten, sondern daran, dass das gut bezahlte Akademikervolk meist auch hier wohnt.
5. weil obwohl der Schlachtensee zum Nikolassee-Kiez gehört, wir in Zehlendorf die schönste Aussicht auf das Wasser genießen – der Fischerhütte am Schlachtensee sei Dank. Übrigens liegt auch mit dem Café Schlacht der leckerste Österreicher auf der Zehlendorfer See-Seite.
6. weil im Haus am Waldsee die zeitgenössische Kunst ein wunderbares Zuhause hat. Seit 1946 machen die Ausstellungen von nationalen und internationalen Künstlern Zehlendorf zu einer Anlaufstelle für Kunstliebhaber, Experten und Touristen.
Naturnah und dennoch citynah – das ist Zehlendorf
7. weil selbst die unansehnlichste Straße dich hier durch großartige Lokale versöhnt. So teilen sich diese drei das Schicksal, direkt an der B1 Straße zu liegen: der Zehlendorfer Hof als ältestes Gasthaus mit bester deutscher Küche, das La Vida mit mallorquinischen Spezialitäten, die hier besser schmecken als auf der spanischen Insel selbst, und das Tomasa, in dem es so gut wie nie Platzmangel gibt, so großzügig zeigt es sich drinnen und draußen.
8. weil die Krumme Lanke trotz Natur das Gefühl von Großstadt vermittelt. Am Ufer drängen sich Hipster, Familien, Ur-Berliner und Neu-Berliner. Wer die urbane Naturschönheit lieber allein für sich haben möchte, sollte seine morgendliche Joggingroute hier enden lassen und sich (fast) einsam erfrischen.
9. weil die John F. Kennedy School eine begehrte Adresse für Zöglinge aus ganz Berlin ist. Das blitzeblanke Elite-Image hat zwar durch einen antisemitischen Mobbingfall 2018 einen Kratzer, aber wir gehen davon aus, dass dieser Skandal den Staub von den Lehrertischen gefegt hat und der gute, offene, liberale, demokratische Geist des Namensgebers wieder weht.
10. weil du in egal welcher Straße das Gefühl hast, in der absoluten Idylle zu wohnen, dabei bist du mit dem Fahrrad, Bus, Bahn oder Auto ganz schnell mitten in der City West. Wir kennen uns als Makler im Bezirk Steglitz-Zehlendorf exzellent aus. Egal ob Sie kaufen, mieten oder vermieten. Wir beraten Sie anhand aktueller Daten und der Immobiliepreise persönlich und höchst professionell.
Bedeutsame Straßen in Berlin-Zehlendorf
Wir sind in Steglitz-Zehlendorf von Straße zur Straße bestens informiert und unterstützen Sie beim Verkauf oder Kauf von Wohnungen und Häusern aller Art. Unseren Immobilienservice finden Sie in den bedeutsamen Straßen in Zehlendorf wie:
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AUSZUG VON IMMOBILIEN, DIE WIR IN ZEHLENDORF UND BERLIN BEREITS VERKAUFT HABEN
Vermietung in zentraler Lage
Wir sind sehr zufrieden – die Vermarktung unserer Immobilien erfolgt umgehend und professionell! Vielen Dank dafür und wir freuen uns weiterhin auf die gute Zusammenarbeit!
Die Empfehlung kam durch einen Bekannten. Gute und schnelle Abwicklung mit sehr professionellen Ansatz, gerne wieder.
Lutz Wadehn
KWA Estate
Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Lichterfelde
Uns wurde dieses Maklerbüro empfohlen als feststand, dass wir doch verkaufen möchten. Wir sind mit dem Verkauf sehr zufrieden und würden Sie jederzeit weiter empfehlen!
Wir bedanken uns nochmals bei Gross & Klein Immobilien für die kompetente und zuverlässige Abwicklung. Man hat uns immer gut beraten und der Verkauf unserer Wohnung erfolgte schnell und unkompliziert. Sehr empfehlenswert!
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DIGITAL, EFFIZIENT UND VERKAUFSSTARK IN ZEHLENDORF – DASS IST GROSS & KLEIN IMMOBILIEN
Als erfahrener Immobilienmakler in Berlin Zehlendorf sind wir Ihr starker Partner für den Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art. Mit unserer erstklassigen Vermarktung vermieten und verkaufen wir lohnend Ihre Immobilie, ob Wohnung oder Einfamilienhaus. Und ebenso kompetent vermitteln wir Ihre Anlageimmobilie oder ihr Grundstück. Vertrauen Sie auf die langjährigen Kenntnisse und Fähigkeiten eines kompetenten Immobilienmaklers. Seit Jahren helfen wir Eigentümern in Berlin-Zehlendorf, Ihre Immobilie marktgerecht zu verkaufen und zu vermieten. Wir verfolgen aufmerksam die Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser in Zehlendorf und können aufs genauste über deren Änderungen berichten. Profitieren auch Sie davon und bieten Sie Ihre Immobilie über uns zum Verkauf an. Sie erhalten von uns immer eine professionelle Immobilienbewertung damit Sie wissen, was Ihre Immobilie am Immobilienmarkt wert ist. Wir arbeiten bankenunabhängig, sind inhabergeführt und kein Lizenzpartner aus der Immobilienbranche. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Immobilienmakler Berlin Zehlendorf – Gross & Klein Immobilien.
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EINE IMMOBILIENBEWERTUNG IST RICHTUNGSWEISEND FÜR DEN VERKAUFSERFOLG
Egal ob Sie sich räumlich verkleinern oder vergrößern, in eine kleinere Wohnung ziehen oder ein großes Haus mit Garten. Der Immobilienverkauf in Zehlendorf sollte sorgfältig geplant und umgesetzt werden. Denn vieles läuft nicht immer reibungslos und böse Überraschungen sollte es beim Immobilienverkauf nicht geben. Dazu ist unsere Expertise als Mittelsmann zwischen Käufer und Verkäufer gefragt. Denn von uns erhalten Sie wertvolle Ratschläge damit Sie erfolgreich Ihre Wohnung verkaufen oder Ihr Haus verkaufen in Zehlendorf. Damit Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen ist es vorteilhafter, die Dienstleistung von einem erfahrenen Makler in Steglitz-Zehlendorf in Anspruch zu nehmen. Schließlich verfügt der Makler über fundierte Kenntnisse und Daten des lokalen Immobilienmarktes in Zehlendorf. Zu allererst ermittelt er mit der Immobilienbewertung den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und verhindert damit, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Des Weiteren sorgt er mit der realistischen Einschätzung für eine kurze Vermarktungsdauer. mehr lesen
Damit verhindert der Makler, dass Ihre Immobilie in Berlin „platt geworben“ wird. Dabei werden die Vorzüge der jeweiligen Lage in Berlin Zehlendorf berücksichtigt sowie die Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Weitere Tipps können sinnvolle Renovierungsarbeiten sein oder Instandsetzungen, die sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken. Zudem bieten wir Ihnen anhand marktbasierter Daten und aktueller Immobilienpreise, immer eine persönliche und individuelle Beratung. Durch unsere langjährife Erfahrung wissen wir, wie wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden.
SOLL ICH MEINE IMMOBILIE UMGEHEND VERKAUFEN ODER ZUERST AUFBEREITEN?
WIR ANALYSIEREN DIE VOR- UND NACHTEILE MIT IHNEN GEMEINSAM
Mit der vorliegenden Immobilienbewertung vom Makler haben Sie eine feste Vorstellung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Berlins Zehlendorf. Dennoch können oftmals Fragen auftreten. Und zwar ob man die Immobilie im jetzigen Zustand (Ist-Zustand) verkauft oder gewisse Renovierung – und Ausbauarbeiten noch vornimmt. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne, vor allem wenn Zweifel oder Unsicherheiten aufkommen. Denn oftmals sind Ausbesserungen nicht zwingend notwendig und vor allem wenn es an qualitativen Immobilien in der nahen Umgebung oder im Bezirk Zehlendorf fehlt. Andersherum kann es vom Vorteil sein, den neuen Erwerbern eine saubere Grundlage zum Einzug zu verschaffen. Damit können Sie diese neu einrichten und eigene Vorstellungen umsetzten. Dies kann der Fall sein, wenn Verkäufer lange in einer Immobilie gelebt haben. Die Vorstellung der Käufer, sich nach eigener Vorstellung einrichten zu können, kann bei Verhandlungen vom großen Vorteil sein. Mit unseren Service finden wir den richigen Käufer. Ihr Immobilienmakler Berlin Zehlendorf.
ERLEBEN SIE DEN IMMOBILIENPROFI AM WERK – OB WOHNUNG ODER HAUS
WIR PRÄSENTIEREN IHRE IMMOBILIE IM BESTEN LICHT! IHR IMMOBILIENMAKLER BERLIN ZEHLENDORF
Durch unsere langjährige Erfahrung als Makler wissen wir, wie wir Ihre Zehlendorf Immobilie gekonnt in „Szene“ setzten. Es ist enorm wichtig, dass Ihre Immobilie in einer ansprechenden Art und Weise präsentiert wird. Wir folgen diesen Ansatz stets und raten Eigentümern in Zehlendorf, Ihre Immobilie unbedingt im besten Licht zu präsentieren. Denn der erste Eindruck ist immer der, der so oft zählt. Kaufinteressenten sollen sich beim ersten Betreten der Immobilie sofort wohl fühlen. Und bestenfalls überlegen, wo Sie welches Möbelstück stellen möchten. Schlechte Gerüche, unaufgeräumte Räumlichkeiten oder verunreinigte Wände, können potenzielle Interessenten vom kaufen abschrecken. Darüber hinaus ist es bei einigen Immobilien in Zehlendorf sinnvoll, eine hochwertige Möblierung für die Vermarktungszeit vorzunehmen (Home staging). Diese Verkaufsmethode hat eine sehr verkaufsfördernde Wirkung. Demzufolge wird Ihre Immobilie in Steglitz-Zehlendorf optisch aufgewertet und vermittelt gleichzeitig ihr volles Potenzial. Der emotionale Aspekt der Suchinteressenten soll damit verstärkt angesprochen werden.
SIND RELEVANTE UNTERLAGEN ZU IHRER IMMOBILIE IN STEGLITZ-ZEHLENDORF VORHANDEN?
WIR HELFEN BEI DER BESCHAFFUNG UND ÜBERNEHMEN BEHÖRDENGÄNGE – MIT UNS SPAREN SIE WERTVOLLE ZEIT
Es kommt leider immer noch zu oft vor, dass wir mit dem Immobilienverkauf beauftragt werden, relevanteUnterlagen aber nicht bereitstehen. Dass ist ein sehr wichtiger Ausgangspunkt. Denn Interessenten, die kaufen möchten, prüfen zuerst die Unterlagen bevor Sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben. Erst dann lassen Sie sich die Immobilie in Berlin Zehlendorf reservieren. Beispielsweise werden bei einem Wohnungsverkaufin Zehlendorf standardmäßig die Unterlagen der letzten 3 Jahre angefragt: die Wohngeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft sowie die Wirtschaftspläne. Und dass allerwichtigste Dokument, der Grundriss. Bei einem Hausverkauf in Zehlendorf hingegen werden so gut wie immer: Instandhaltungsunterlagen erfragt oder auch weitere wichtige Informationen und Dokumente wie: die vollständigen Baupläne inkl. Baubeschreibung, der Energieausweis, die Bauakte, Flurkarte und der Grundbuchauszug. Sollte infolgedessen ein Gang Ihrerseits zu den Behörden aus irgendeinem Grund nicht möglich sein, übernehmen wir diese Aufgabe für Sie. Mit einer einfachen Vollmacht ermächtigen Sie uns, die erwähnten Dokumente in Ihrem Namen einzuholen.
WIR KOORDINIEREN DIE KOMPLETTE ABWICKLUNG UND KÜMMERN UNS UM ALLE DETAILS
VON DER BEURKUNDUNG BIS ZUR SCHLÜSSELÜBERGABE AM OBJEKT – IHR IMMOBILIENMAKLER BERLIN ZEHLENDORF
Sobald alle notwendigen Unterlagen vorliegen und ein Käufer den Zuschlag für Ihre Immobilie in Zehlendorf erhalten hat, sind es nur noch wenige Schritte bis zum Abschluss. Als nächstes prüfen wir sorgfältig das Kaufangebot der Interessenten und fordern die Kapitalnachweise nach. Des Weiteren machen wir uns als Makler ein genaues Bild über die Finanzierungssituation der Kaufinteressenten. Oft fragen uns potenzielle Käufer, ob wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Selbstverständlich haben wir erstklassige Kontakte zu finanzierenden Banken oder unabhängigen Finanzierungsberatern. Damit können wir jederzeit eine passende Finanzierung für Sie finden. Demnach profitieren beide Seiten daraus, der Eigentümer als auch der neue Erwerber.
Zuletzt fällt die Wahl auf den richtigen Notar, der mit der Anfertigung des Kaufvertrages beauftragt wird. Bei der Wahl des Notars in Steglitz-Zehlendorf stehen wir ebenfalls beratend zur Seite und finden den Passenden. Als nächstes bestellen und prüfen wir den Kaufvertrag auf die Richtigkeit der Daten und koordinieren ein Beurkundungstermin. Und wie so oft, planen wir als letzten Schritt, die Schlüsselübergabe vor Ort. Denn unser umfangreicher Service lässt keine Wünsche offen und ist stets ein starker Begleiter für Erwerber und Eigentümer von Immobilien. Planen Sie aktuell Ihre Immobilie in Berlin Zehlendorf zu verkaufen oder zu vermieten? Dann vereinbaren Sie unverbindlich ein Beratungstermin unter Kontakt Telefon: 030 226 819 12. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Experte und Immobilienmakler Berlin Zehlendorf – Gross & Klein Immobilien