Es handelt sich hierbei um eine kleine Doppelhaushälfte im Afrikanischen Viertel in Wedding, die ca. 1920 erbaut wurde. Nach dem jetztigen Zustand und dem aktuellen Wohnstandard empfielt es sich auf diesem Grundstück eher eine neue DPHH zu erbauen.

Ausschtattung:

+ BERLIN-WEDDING
+ RUHIGE WOHNLAGE
+ SEITENSTRASSE
+ GRUNDSTÜCK MIT 480m²
+ KLEINES HAUS MIT ca. 56 m² WOHNFLÄCHE
+ UMLIEGENDE GRUNDSTÜCKE SIND ÜBERWIEGEND MIT WOHNHÄUSERN BEBAUT
+ LAUT FLÄCHENNUTZUNGSPLAN VON BERLIN IST DAS GRUNDSTÜCK ALS WOHNBAUFLÄCHE W4 (GFZ 0,4) DARGESTELLT
+ DEMNACH BEBAUUNG VON 192 m² BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF) BZW. MIT ca. 140 m² NUTZFLÄCHE MÖGLICH
+ ZH (GAS)

Lage:

Das Grundstück bzw. das Objekt befindet sich im Ortsteil Wedding. Die Entfernung zu Berlins Mitte (Brandenburger Tor) beträgt ca. 4,5 km, zur City-West (Breitscheidplatz) ca. 4,9 km und zur City-Ost (Alexanderplatz) ca. 5,8 km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien, die Tram und die U-Bahnstation an der Seestr. /Amrumer Str. optimal gegeben.

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Bei diesem Objekt handelt sich um einen wunderschönen Stuckaltbau, der in 1900 erbaut wurde und in 2015 saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden die Stränge und das Dach erneuert, neue Kunstoff-Fenster wurden verbaut. Außerdem wurden die Keller neu isoliert und eine neue Gas-Zentralheizung wurde installiert.

Ausstattung:

Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung binden sich im 1.OG in einer ruhigen Seitenstrasse in Bestlage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung wurde in 2018 von den Eigentümern komplett renoviert. Bei der Renovierung hat die Wohnküche schöne, neu Fliesen erhalten. Die Wände wurden feinverputzt und der altbautypische Dielenboden im Schlafzimmer hat neuen Glanz erhalten. Das Badezimmer ist neu mit Marmorfliesen gefließt worden und mit einer Komfortdusche ausgestattet. In der kompletten Wohnung befinden sich neue Kunststofffenster, die im Rahmen der Sanierung in 2015 neu eingebaut wurden. Die große Wohnküche ist der zentrale Ort und ist mit einer neuwertigen Einbauküche komplett ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum, der z.Z. als kleines Arbeitszimmer genutzt wird. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem ein großes Hochbett was zusätzlichen Schlafplatz bietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich ca. 216€. Ein Balkon kann laut Aussage der Eigentümer nachträglich angebaut werden!

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Kiez zwischen der Güntzelstrasse und der Uhlandstrasse gelegen. Die U-Bahnstation Güntzelstrasse ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und sorgt für eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem PKW erreicht man z.B. in weniger als zehn Minuten den Kurfürstendamm sowie den nächsten Anschluß an die Stadtautobahn am Hohenzollerdamm. Viele Geschäfte des tägliche Bedarfs, Cafés und gute Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität in dieser top Lage.

Vermittelt von Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler Berlin-Wilmersdorf.

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