In einer der exklusivsten Lagen Friedenau’s, nur einen kurzen Spaziergang von der eleganten Schloßstraße und dem lebendigen Walther-Schreiber-Platz entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einer ruhigen, grünen Seitenstraße. Das repräsentative Vorderhaus aus der Jahrhundertwende wurde hochwertig saniert und überzeugt mit einer stilvollen Ausstrahlung. Die im 3. Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Edle Dielen- und Parkettböden, historischer Stuck sowie eine elegante offene Küche mit hochwertiger Einbauküche schaffen ein exquisites Ambiente. Zwei Balkone – darunter ein sonniger Südwestbalkon – bieten Außenflächen mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das hochwertige Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie eine separate, ca. 20 m² große Lagerfläche im Erdgeschoss, die optional zusätzlich erworben werden kann.

Ein Immobilienangebot von Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Berlin-Steglitz.

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Hierbei handelt es sich um einen Altbau, der ca. 1901 erbaut wurde. Aktuell werden die Balkone am Haus saniert und die Holzbalken in der darüberliegenden Wohnung ausgetauscht. Die Maßnahmen sind bereits beschlossen und werden aus den Rücklagen finanziert.

Ausstattung:

+ BERLIN-STEGLITZ
+ ALTBAUFLAIR IM 3.OG
+ SEHR HELL & SONNIG
+ GROSSZÜGIGER GRUNDRISS
+ 3 SEPARATE ZIMMER
+ HOHE DECKEN
+ BALKON VORHANDEN
+ DIELENBODEN
+ STUCK
+ KUNSTSTOFF-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG
+ KÜCHE MIT VIEL PLATZ
+ BADEZIMMER MIT DUSCHE
+ INKL. KELLER

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz unweit vom S-Bahnhof Feuerbachstrasse und der beliebten Schloßstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung Wohnung haben wir im Auftrag der Eigentümer erfolgreich vermittelt. Gross & Klein Immobilien, Ihr Immobilienpartner in Berlin-Steglitz!

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Objektbeschreibung:

Bei der zweistöckigen, lichtdurchfluteten und neuwertigen Doppelhaushälfte (11,50m x 7,52m) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die auf einem erhöhten Eckgrundstück liegt, mit einer Wohn-Nutzfläche von knapp 250 qm, Sonnenausrichtung nach Südwest, 2 Terrassen und einer gehobenen Innenausstattung, Die vielen Fenster (bodentief im Wohn-Ess-Bereich) und die attraktive Raumaufteilung sorgen für ein einzigartiges Wohnflair. Zu dem Haus zählen ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich im EG, 5 Schlafzimmer im 1.OG und DG, zwei Badezimmer (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert (Hausanschlussraum, Werkzeugraum, Hobby-/Fitnessrausm, Büroraum). Es handelt sich um ein Architektenhaus mit Flachdach, welches Stein-auf-Stein (mit Porotonziegelaußenwände 36,5 cm Breite) gebaut wurde, dadurch sehr gute wärmedämmenden Eigenschaften (im Winter bleibt warm und im Sommer kühl) aufweist. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,84m. Geheizt wird das im Jahr 2004 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung (2021 erneuert). Ein aktueller Energie-Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.

Ausstattung

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Bei diesem Angebot handelt sich um eine 2-Zi Wohnung im 1.OG in einem Wohngebäude, dass ca. 1955 erbaut wurde. Das Gemeinschaftseigentum bei diesem Objekt wurde regelmäßig instand gesetzt und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders der praktische Grundriss überzeugt bei dieser Wohnung.  Der zum Süden ausgerichtete Balkon bietet viel Sonne. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet freundliches Tageslicht. Die Straße ist ruhig aber man ist dennoch gut angebunden. Eine Bushaltestelle befinden sich direkt ums Eck. Die U-Bahn und S-Bahnstation Rathaus Steglitz ist in wenigen Minuten erreichbar sowie die beliebte Schloßstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben in dieser Lage sehr wünschenswert.

Vermittelt von Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Berlin-Steglitz.

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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer  Maisonette Penthouse mit Terrasse und Südwest Ausrichtung ist durch das Aufstocken und Zusammenlegen mit der letzten oberen Bestandswohnung entstanden. Sie verfügt über eine offene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich. Die geräumige und sonnige Südloggia bietet ausreichen Platz mehrere Personen und lädt zum Verweilen ein. . Im unterem Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, eins davon mit angebundener Ankleide, sowie das Masterbad mit Komfortdusche. Ein Gäste-WC mit Badewanne befindet ist ebenfalls im oberen bereich vorhanden. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und hat einem schönen Blick über die Dächer von Friedenau. Naheliegende Geschäfte des täglichen Lebens und die naheliegende Einkaufsmeile Schloßstrasse umrunden das gute Angebot.

Vermittelt von Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Berlin-Steglitz.

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