LICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE IN STEGLITZ

LICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE IN STEGLITZ

1.160.000,00 

  • Standort: Berlin - Steglitz
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 170
  • Etage: 0-2

Es handelt sich hierbei um eine neuwertige Doppelhaushälfte, die in 2022 zuletzt renoviert wurde.

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Objektnummer: KTZDR20233 Kategorien: ,

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Bei der zweistöckigen, lichtdurchfluteten und neuwertigen Doppelhaushälfte (11,50m x 7,52m) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die auf einem erhöhten Eckgrundstück liegt, mit einer Wohn-Nutzfläche von knapp 250 qm, Sonnenausrichtung nach Südwest, 2 Terrassen und einer gehobenen Innenausstattung, Die vielen Fenster (bodentief im Wohn-Ess-Bereich) und die attraktive Raumaufteilung sorgen für ein einzigartiges Wohnflair. Zu dem Haus zählen ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich im EG, 5 Schlafzimmer im 1.OG und DG, zwei Badezimmer (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert (Hausanschlussraum, Werkzeugraum, Hobby-/Fitnessrausm, Büroraum). Es handelt sich um ein Architektenhaus mit Flachdach, welches Stein-auf-Stein (mit Porotonziegelaußenwände 36,5 cm Breite) gebaut wurde, dadurch sehr gute wärmedämmenden Eigenschaften (im Winter bleibt warm und im Sommer kühl) aufweist. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,84m. Geheizt wird das im Jahr 2004 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung (2021 erneuert). Ein aktueller Energie-Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Etagen (Keller: Heizkörper)                                                             

Neuer Gasbrennwertkessel (2021) mit 10-Jahres-Garantie                                                        

Abgeschlossener Treppenhausbereich mit hochwertiger Holztreppe                                      

Solaranschlüsse vorbereitet                                                                                                                               

Kaminanschluss / Schornstein vorhanden                                                                                              

EG und Keller mit hochwertigen Bodenfliesen                                                                              

1 Bad und Gäste-WC 2022 erneuert                                                                                                                

Terasse im EG (20 qm) mit Bankiraiholzdielen, Terasse im DG (15 qm) mit Holzklickfliesen

Jedes Zimmer mit TV- und Telefon-/Internetanschluss

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, bürgerlichen und grünen Wohnlage im Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf (Steglitz-Südende). Die sehr attraktive Wohnlage hat einen guten Mix aus Ruhe und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt (5 Min zur Schlossstr, 15 Min bis zum Ku’Damm, 7 Min. bis Tempelhof) Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die von Parks und Grünflächen umgeben ist. Ein Kindergarten und eine Grundschule und auch einer Musikschule befinden sich in direkter Nachbarschaft, weiterführunde Schulen im Umkreis – ein Spielplatz in der Strasse. In direkter Umgebung befinden sich auch ein paar Restaurants, sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke, Supermärkte, eine Metzgerei, Bäckereien, Cafés und Ärzte.

Auch die Schlossstr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten (Kino, Theater) ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielen Grünflächen und Parks. Ein besonderes Highlight ist der Park/Berg Insulaner, der zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Außerdem befindet sich hier auch das Sommerbad Insulater, sowie das Planetarium am Insulaner. Der Schöneberger Naturpark ist auch innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen, genauso wie der denkmalgeschützte Steglitzer Stadtpark, der ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen sowie Sportanlagen, einen Waldspielplatz beherbergt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – insbesondere an die S-Bahn-Linie S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bieten. Die Buslinien 187, 282 und M76 verkehren in der Nähe. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist nahe. Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, werden sich hier wohlfühlen.

 

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Zusätzliche Informationen

Standort

Adresse

Objektzustand

Zimmer

Wohnflaeche

Grundstücksfläche

Baujahr

Heizungsart

Balkon

Gäste-WC

Etage

Etage(n)

Courtage

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