Es handelt sich hierbei um ein freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus, dass auf einem Hammergrundstück und in zweiter Reihe errichtet wurde. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit angebundenen Sonnenterrasse, eine separate Küche, ein Bad und Gäste-WC sowie zwei separate Zimmer. Die Böden sind teilweise mit Parkett ausgelegt. Im Obergeschoß erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Bad sowie der große Balkon. Es stehen außerdem zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Das Haus benötigt neuen Glanz und ist renovierungsbedürftig.

Lage:

Leben in Lichterfelde findet man eine hervorragende Wohnlage für all jene, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Berliner City nicht missen möchten. Eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität erwartet Sie hier. Die Lage besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Arztpraxen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zudem zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Die S-Bahn-Station „Osdorfer Straße“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gegeben ist. Über die nahe gelegene B1 gelangt man außerdem zügig mit dem Auto in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken und ins Berliner Umland.

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Objektbeschreibung:

Bei der zweistöckigen, lichtdurchfluteten und neuwertigen Doppelhaushälfte (11,50m x 7,52m) handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die auf einem erhöhten Eckgrundstück liegt, mit einer Wohn-Nutzfläche von knapp 250 qm, Sonnenausrichtung nach Südwest, 2 Terrassen und einer gehobenen Innenausstattung, Die vielen Fenster (bodentief im Wohn-Ess-Bereich) und die attraktive Raumaufteilung sorgen für ein einzigartiges Wohnflair. Zu dem Haus zählen ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich im EG, 5 Schlafzimmer im 1.OG und DG, zwei Badezimmer (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert (Hausanschlussraum, Werkzeugraum, Hobby-/Fitnessrausm, Büroraum). Es handelt sich um ein Architektenhaus mit Flachdach, welches Stein-auf-Stein (mit Porotonziegelaußenwände 36,5 cm Breite) gebaut wurde, dadurch sehr gute wärmedämmenden Eigenschaften (im Winter bleibt warm und im Sommer kühl) aufweist. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,84m. Geheizt wird das im Jahr 2004 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung (2021 erneuert). Ein aktueller Energie-Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.

Ausstattung

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