Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Friedrichshain. Bereits das Treppenhaus vermittelt den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug modernen Komfort bietet – eine seltene Kombination in dieser Baualtersklasse. Die Wohnung wird frei zum September 2026 übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungsperspektive als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

+ RUHIGE SEITENSTRASSE                                                                                                                                    + NAHE BOXHAGENER STRASSE
+ HELLES 2.OG IM VORDERHAUS
+ AUFZUG VORHANDEN
+ FRANZÖSISCHER BALKON (NEUE BALKONE IN PLANUNG!)
+ HOCHWERTIGER LAMINATBODEN
+ SCHÖNE HOLZFENSTER
+ SEPARATE ZIMMER
+ KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE
+ BAD MIT WANNE
+ ABSTELLKAMMER
+ INKL. KELLER
+ WOHNUNG IST AB 09/2026 FREI!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der beliebten Boxhagener Straße im Herzen von Friedrichshain. (Samariterviertel!)

Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das lebendige und zugleich charmante Kiezleben. Gleichzeitig bietet die ruhige Straßenlage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – S- und U-Bahn sowie Tramlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Warschauer Straße und zum Ostkreuz unterstreicht die zentrale und dennoch entspannte Wohnlage.

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Leben im Prenzlauer Berg! Dieses renovierte Studioapartment befindet sich im ruhigen Seitenflügel mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Das helle Apartment bittet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Auf der Fläche neben dem Eingangsbereich kann man den Abend mit einem Glas Wein ruhig ausklingen lassen. Die separate Küche kann bequem zum Kochen und zum Essen genutzt werden. Eine vollständig eingerichtete Küche ist bereits vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat auch selbstverständlich Platz für eine Waschmaschine. Außerdem steht ein Abstellraum zur Verfügung, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Dass ca. 1900 errichtete Altbaugebäude besticht durch viele schöne Details und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist in 2015 hochwertig renoviert worden und ist sofort bezugsfertig.

Das Bötzowviertel gehört zu einer der beliebtesten Wohnlage von Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Nähe befindet sich z.B. der beliebte Volkspark Friedrichshain, der zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Die Anbindung an die ÖPNV ist mit diversen Tramlinien und der S-Bahnstation Greifswalder Straße optimal gegeben.

Vermittelt durch Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Berlin-Prenzlauer Berg.

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Wohnung mit viel Potenzial in Berlin-Köpenick ab sofort zum Verkauf. Diese helle und renovierte Hochparterré Atbauwohnung mit 74 m Wohnfläche, die sich in unmittelbarer Wassernähe in Berlin-Köpenick befindet, sucht neuen Eigentümer! Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Räume und 2 Duschbäder wovon sich ein Raum bzw. die Wohnküche im Untergeschoß befinden. Die Wohnung kann aufgrund Ihrer Aufteilung auch gewerblich genutzt werden. Die Lage direkt an der Dahme bzw. an der Badestelle Müllerecke bietet unzählige Aktivitäten für alle Liebhaber des Wasser – und Bootssports. Die naheliegende Altstadt von Köpenick verzückt mit Ihrem einzigartigen Charme und macht das Wohnen in dieser wunderschönen Lage sehr begehrenswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung ebenso wie viele Restaurants und Cafés.

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Bei diesem Objekt handelt sich um einen wunderschönen Stuckaltbau, der in 1900 erbaut wurde und in 2015 saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden die Stränge und das Dach erneuert, neue Kunstoff-Fenster wurden verbaut. Außerdem wurden die Keller neu isoliert und eine neue Gas-Zentralheizung wurde installiert.

Ausstattung:

Diese liebevoll renovierte Altbauwohnung binden sich im 1.OG in einer ruhigen Seitenstrasse in Bestlage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung wurde in 2018 von den Eigentümern komplett renoviert. Bei der Renovierung hat die Wohnküche schöne, neu Fliesen erhalten. Die Wände wurden feinverputzt und der altbautypische Dielenboden im Schlafzimmer hat neuen Glanz erhalten. Das Badezimmer ist neu mit Marmorfliesen gefließt worden und mit einer Komfortdusche ausgestattet. In der kompletten Wohnung befinden sich neue Kunststofffenster, die im Rahmen der Sanierung in 2015 neu eingebaut wurden. Die große Wohnküche ist der zentrale Ort und ist mit einer neuwertigen Einbauküche komplett ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum, der z.Z. als kleines Arbeitszimmer genutzt wird. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem ein großes Hochbett was zusätzlichen Schlafplatz bietet. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich ca. 216€. Ein Balkon kann laut Aussage der Eigentümer nachträglich angebaut werden!

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Kiez zwischen der Güntzelstrasse und der Uhlandstrasse gelegen. Die U-Bahnstation Güntzelstrasse ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und sorgt für eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem PKW erreicht man z.B. in weniger als zehn Minuten den Kurfürstendamm sowie den nächsten Anschluß an die Stadtautobahn am Hohenzollerdamm. Viele Geschäfte des tägliche Bedarfs, Cafés und gute Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität in dieser top Lage.

Vermittelt von Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler Berlin-Wilmersdorf.

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Das Objekt liegt im Berliner Ortsteil Rudow, im Süden von Berlin. Diese beliebte, westberliner Lage garantiert Ruhe und Natur zugleich, denn sie liegt nicht in der Ein- und Abflugschneise des neuen Flughafens BER. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Eine direkte Anbindung an den U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee und Rudow ist durch eine Buslinie (Bushaltestelle befindet sich 3 Ecken weiter)
gewährleistet. Den Autobahnzubringer “Johannisthaler Chaussee”, oder “Stubenrauchstraße” hat man in wenigen Minuten erreicht. Die Oskar-Heinroth-Grundschule, sowie das Sportbad Britz erreicht man fußläufig.

Veränderte Ausstattung zur Serienausstattung

• Weglassen der Zwischenwände im 1. OG ->
   Schiebetrennwand zwischen zwei Zimmern
• Weglassen der Duschmöglichkeit im Gäste-WC
• zusätzliche Wand zum Treppenhaus wg. Garderoben-Schiebeschrank setzen lassen
• Weiterführen der Treppe zum Dachgeschoss
• Weiterführen von Heizungs- und sanitären Versorgungsanschlüssen zum DG
• Badausstattung mit ausgesuchten Objekten (V&B
   Collani) und entspr. Fliesen
• Garagentür zum Garten
• Dachgeschoss von innen gedämmt

Weitere Veränderungen:

1986 Wintergarten statt Terrasse zzgl. Fundament
und Markise 1988  • Dachbalkon umgebaut für zusätzlichen Raum
• im 1. OG 4 Dachflächenfenster eingebaut • Dachgeschoss ausgebaut einschl. Nasszelle
mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche (Anschlüsse wurden 2013 stillgelegt, weil nicht
benutzt), 1995 Neue Ölheizung (Vissmann), 1999 Neue Öltanks (4000 l)
2008 • Dämmung der Fassade und Dach von außen
(10 cm)
• Neue Dachflächenfenster überall (Velux) mit
Rollläden
• Zusätzliche Tritte für den Schornsteinfeger auf
dem Dach

2009 Gartenhaus angebaut
2010 Alle äußeren Fensterscheiben auf 3fach-Verglasung ausgetauscht
2012 • Wasserzähler im Garten (erneuert 2021)
Fliegengitter an fast allen Fenstern
2016 Gartenzaun erneuert
2018 Neue Küche (von Küchen-Aktuell) komplett mit
allen Elektrogeräten, neue Zuleitungen
2019 Elektroantrieb für Garagentor
2020 Alle Heizkörper im Haus erneuert (Ausnahme
DG und Waschmaschinenkeller), Zuleitungen
durch Kupferrohr ersetzt

Öffentliche Anbindung:

• – U-Bahn Johannisthaler Chaussee 2 km
• – U-Bahn Rudow 2,8 km • S-Bahn Station Adlershof 5,4 km
• –  Regional-Bahnhof Schönefeld in 6 km
• – Regional-Bahnhof Berlin-Hauptbahnhof 14,3 km
• -Autobahnanschluss Stubenrauchstraße 1,5 km. Autobahnanschluss Johannisthaler Chaussee in 1 km
• – Flughafen Schönefeld in 6,2 km

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schön renovierte 2,5-Zi Wohnung im 1.OG, die ebenfalls mit dem neu installierten Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung ist angenehm hell und sonnig. Der Balkon bietet viel Platz und ist zur Südwest Seite ausgerichtet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Böden sind mit Fertiggparkett (Eiche) ausgestattet und die Wände sind fein verputzt worden. Das Bad ist modern augestattet und bietet eine Fußbodenheizung,  eine Badewanne und einen Lamellenheizkörper. Die Decke im Flur wurde abgehangen und beinhaltet LED-Deckespots. Das Objekt ist an Fernwärme angeschlossen, die Heiz-und Warmwasser liefert. Optional können gegen einen Aufpreis (15.000€) Stellplätze im Innenhof erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage unweit vom Moritzplatz und dem sehr beliebten Kiez rund um die Oranienstrasse.

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Bei dieser hellen Wohnung handelt es sich um eine renovierte 2-Zimmer Wohnung mit sehr praktischen Grundriss im 1.OG. Im Rahmen der Renovierung wurde neues Fertigparkett (Eiche) in den   Wohnräumen verlegt und die Wände sind feinverputzt wurden. Die Wohnung bietet einen straßenseitigen wind- und sichtgeschützten Balkon, der zur Südwest Seite und viel Sonne ausgerichtet ist. Die Wohnung bietet außerdem ein sehr schickes und modernes Badezimmer (mit Fenster, Badewanne,  Lamellenheizkörper und Fußbodenheizung). Die Strangleitungen im Gemeinschaftseigentum bzw. im Objekt sind ebenfalls komplett erneutert worden. Eine neu geflieste (leerstehende) Küche steht bereit. Das Haus bietet allen Bewohnern einen neu installierten Aufzug. Die Heiz-und Warmwasser Erzeugung ist auf Zentralheizung bzw. Fernwärme umgestellt worden. PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis (15.000€) separat erwerbbar.

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage unweit vom Moritzplatz und dem sehr beliebten Kiez rund um die Oranienstrasse.

Vermittelt durch Gross & Klein Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Berlin-Kreuzberg.

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