Renovieren oder im Ist-Zustand verkaufen?

Wann sich eine Renovierung vor dem Immobilienverkauf lohnt – speziell in Berlin-Zehlendorf

Der erste Eindruck zählt – emotional und wirtschaftlich

Eine gepflegte Immobilie verkauft sich nicht nur schneller, sondern oft auch zu einem höheren Preis. Schon beim ersten Besichtigungstermin entscheiden viele Interessenten aus dem Bauch heraus – eine freundliche Atmosphäre, saubere Wände, helle Räume und ein aufgeräumter Gesamteindruck sind oft ausschlaggebend.

Renovierungen können das emotionale Potenzial einer Immobilie unterstreichen – besonders bei Wohnungen oder Häusern mit guter Lage, aber veralteter Ausstattung.

Wann lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?

Hier sind typische Fälle, in denen sich eine Renovierung positiv auf den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer auswirkt:

• Stark abgenutzte Räume, z. B. vergilbte Wände, beschädigter Bodenbelag oder veraltete Sanitärbereiche
• Dunkle Räume, die durch neue Farbe oder bessere Beleuchtung attraktiver gemacht werden können
• Küche oder Bad sind funktional, aber optisch nicht mehr zeitgemäß
• Leerstehende Immobilien, die unbewohnt wirken und emotional aufgewertet werden sollen
• Erbimmobilien, die oft lange nicht renoviert wurden

💡 Tipp: Kleine Maßnahmen wie neue Wandfarbe, Austausch alter Lichtschalter oder das Schleifen von Holzböden bringen oft eine große Wirkung – bei überschaubaren Kosten.

Wann reicht der Verkauf im Ist-Zustand?

Nicht immer ist eine Renovierung sinnvoll. In bestimmten Fällen ist es sogar besser, den Verkauf ohne Eingriffe durchzuführen:

• Sanierungsbedürftige Immobilien, die ohnehin vollständig modernisiert werden müssen
• Objekte mit Abrisspotenzial oder reinem Grundstückswert
• Käuferzielgruppe sucht bewusst nach Rohzustand, z. B. zur Selbstverwirklichung oder als Investition
• Zeitdruck beim Verkauf, z. B. Scheidung, Erbauseinandersetzung oder Umzug ins Pflegeheim

Auch hier gilt: Wir prüfen mit Ihnen gemeinsam, ob sich Maßnahmen lohnen – oder ob es besser ist, das Objekt „wie es ist“ am Markt zu platzieren.

Besonderheiten im Bezirk Berlin-Zehlendorf

• In beliebten Lagen wie Zehlendorf, Nikolassee oder Schlachtensee legen viele Käufer Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild – erwarten aber auch die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
• Unser Rat als ortskundige Makler:
  In Zehlendorf lohnen sich gezielte optische Verbesserungen meist mehr als teure Komplettsanierungen. Denn hochwertige Lagen lassen sich gut verkaufen – aber der erste Eindruck sollte trotzdem stimmen.

Wie wir Sie als Makler unterstützen

Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung, ob und was renoviert werden sollte, und begleiten Sie auf Wunsch mit:

• einer kostenlosen Marktwertanalyse Ihrer Immobilie
• einem Vor-Ort-Termin mit Handlungsempfehlung
• Kontakten zu vertrauenswürdigen Handwerksbetrieben
• auf Wunsch auch mit Home Staging-Partnern für die Verkaufsphase
• Entwicklung einer Vermarktungsstrategie, die zu Ihrer Immobilie passt

Unser Ziel: Kein unnötiger Aufwand – aber maximale Wirkung beim Verkauf.

Häufige Fragen (FAQ)

Welche Renovierungen erhöhen den Verkaufspreis?
Vor allem sichtbare, optisch relevante Maßnahmen wie frische Wände, gepflegte Böden oder ein modernes Bad.

Was kostet Home Staging in Berlin?
Je nach Objekt zwischen 1.000 und 4.000 €, oft ein lohnender Invest, wenn die Immobilie leer steht.

Kann ich Renovierungskosten steuerlich absetzen?
Je nach Verkaufskonstellation (z. B. innerhalb der Spekulationsfrist) ist steuerliche Beratung empfehlenswert – wir stellen gern Kontakte her.

Lassen Sie sich persönlich beraten

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen und wissen nicht, ob sich eine Renovierung lohnt?

Dann sprechen Sie mit uns – Gross & Klein Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für den Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück in Berlin-Zehlendorf.

 

📍 Jetzt kostenlose Beratung anfordern – telefonisch unter 030 226 819 12 oder direkt per Kontaktformular.
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