Ihr Immobilienmakler in Berlin Tempelhof – Gross und Klein Immobilien
Ortskundig und am Markt bestens aufgestellt
Mit uns haben Sie in einen professionellen Immobilienmakler in Berlin Tempelhof an Ihrer Seite. Und mit uns wird der Verkauf Ihrer Immobilie in Tempelhof ein voller Erfolg. Unsere positiven Bewertungen und die große Zufriedenheit unserer Kunden sprechen für unseren guten Service. Mit langjähriger Erfahrung und viel Fingerspitzengefühl verkaufen wir seit Jahren erfolgreich Wohnungen und Häuser in Berlin Tempelhof, Lichtenrade und Mariendorf. Wir bieten Ihnen im Rahmen der Verkaufsabwicklung folgende Leistungen:
Persönliche Beratung
Kostenlose Bewertung
Aussagekräftige Wohnmarktanalyse
Exzellente Vermarktung
Verkauf zum bestmöglichen Preis
Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin-Tempelhof
Von uns erhalten Sie wertvolle Informationen zum Immobilinemarkt in Tempelhof
Kaufpreise: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt in Tempelhof bei 5.671 €/m² Für die teuerste Immobilie müssen Interessierte momentan 8.524 €/m² zahlen. Es geht aber auch günstiger: Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt hier bei 3.875 €/m². Wohnungen: In Tempelhof liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei durchschnittlich 4.528 €/m². Während die teuersten Eigentumswohnungen in Tempelhof einen Quadratmeterpreis von bis zu 8.469 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 3.796 €/m².
Mietpreise: Der durchschnittliche Preis für Häuser in Tempelhof liegt bei 16,11 €/m². Die Preisspanne reicht vom niedrigsten Mietpreis von 13,65 €/m² bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 23,96 €/m². Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt in Tempelhof bei 12,27 €/m². Der niedrigste Preis für Mietwohnungen liegt bei 10,46 €/m². Die obere Preisgrenze befindet sich bei 23,27 €/m². Weitere Daten zu Berlins Immobilienmarkt finden Sie im → Immobilienscout24-Atlas.
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Vergessen sei der Flughafen – Willkommen am Tempelhofer Feld
Wir sind Ihr vertrauensvoller Immobilienmakler in Berlin Tempelhof, wenn es zum Immobilienverkauf kommt. Tempelhof ist als zweitgrößter Industriestandort Berlins neben den Wohnsiedlungen von großen Gewerbegebieten geprägt. Das Bild des Altbezirks ist von einer Mischung aus Mietshaus- und Einfamilienhaus – Siedlungen sowie Industrie- und Grünflächen (Parkanlagen, Laubenkolonien) geprägt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und kann in die Bereiche Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade und den namensgebenden Ortsteil Tempelhof untergliedert werden. Tempelhof liegt im Süden Berlins und reicht bis an die Landesgrenze zum Bundesland Brandenburg (Landkreise Dahme-Spreewald und Teltow) heran. Der Ortsteil Tempelhof liegt südlich von Kreuzberg, im Westen grenzen Schöneberg und Steglitz an, östlich liegt Neukölln, südlich liegt der Tempelhofer Ortsteil Lichtenrade und Mariendorf. mehr lesen
Tempelhof ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an die Berliner Innenstadt angeschlossen, so hält die U-Bahn-Linie U6 an den Stationen Tempelhof, Alt-Tempelhof, Kaiserin Augusta Straße und Ullstein Straße, die Ringbahn S41/42/47 verkehrt an der Station Tempelhof und die S-Bahn-Linie S2 stoppt an der Station Attila Straße. Die zentralen Straßen für den Individualverkehr sind der Tempelhofer Damm, der Mariendorfer Damm und der Lichtenrader Damm (Bundesstraße 96).
Besonderheiten in Tempelhof
Im Ortsteil Tempelhof ist das Bild von größeren Altbaubeständen geprägt. Daneben sind Siedlungen der 50er-, 60er- und 70er-Jahre charakteristisch. Gewerbe- und Industrieflächen mit typischen Industriestraßen wie der Gottlieb-Dunkel-Straße oder der Teilestraße haben sich insbesondere entlang des Teltowkanals und um den Güterbahnhof Teltowkanal herausgebildet. Am Südrand des Tempelhofer Feldes entstanden in der 1930er Jahren an der Oberlandstraße Fabriken und Filmstudios mit heute zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte alternative Kulturzentrum Ufa-Fabrik ist der Lichtblick im sonst eher kleinen kulturellen Angebot Tempelhofs. Die Betreiber haben die ehemaligen Ufa-Studios in der Viktoriastraße zum Veranstaltungsort und Nachbarschaftszentrum ausgebaut. Größere Grünflächen sind verhältnismäßig selten, ein wenig grün finden die Anwohner in den benachbarten Ortsteilen, im Volkspark Mariendorf und im Freizeitpark Marienfelde. Der südliche Abschnitt des Tempelhofer Damms ist das örtliche Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.
Ein Ikea-Haus in Berlin Tempelhof ist Anziehungsmagnet, auch für die umliegenden Stadtteile. Das ehemalige Flughafengelände Tempelhof – früher den Einwohnern ein Dorn im Auge – wurde im Frühjahr 2008 geschlossen. Ein Gebäude genießt Denkmalschutz und darf nicht abgerissen werden. Ansonsten steht das große Areal nun für weitere Nutzungen zur Verfügung. Wer in Tempelhof wohnt, hat vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die Anbindung ist ausgezeichnet, die Nähe zum Zentrum gewiss. Der laute Lärm des Flughafen ist Geschichte und somit hat Berlin Tempelhof durchaus Potential, um ein neues Szeneviertel zu werden.
Darum ist das Fliegerviertel in Tempelhof am schönsten
Um Häuser und Wohnungen im Fliegerviertel, auch Gartenstadt Neu-Tempelhof genannt, reißen sich die Leute. Zu einer Zwangsversteigerung kommen schon mal 500 Bieter. Kein Wunder! Wir finden diesen so gar nicht hippen Kiez auch ganz bezaubernd …
1. weil man hier für eine derart zentrale Lage fast schon himmlische Ruhe hat. Das lauteste Geräusch an einem warmen Frühlingstag ist das allgegenwärtige Zwitschern der Vögel. Abgesehen von einer etwas laut befahrenen Straße hält sich der Verkehrslärm in engen Grenzen. Das war natürlich ganz anders, als am nahen Flughafen Tempelhof noch große Maschinen starteten und landeten.
2. weil das Viertel seinem zweiten Namen Gartenstadt Neu-Tempelhof alle Ehre macht. Vor allem in der zentralen Siedlung, die in den 1920ern von Fritz Bräuning erbaut wurde, ist es wunderbar grün. Fast jedes der kleinen, bunten Reihenhäuser hat einen Vorgarten. Dazu kommt im Zentrum des Kiezes ein fast vollständiger Ring aus Grünanlagen.
Das Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe – Ihr Immobilinemakler Berlin Tempelhof
3. weil das Tempelhofer Feld in unmittelbarer Nähe liegt. Verlässt du das Viertel in Richtung Osten, etwa durch das prächtige Tor am Ende der Parade Straße, musst du nur noch den Tempelhofer Damm überqueren, um die große Weite des Feldes zu spüren und den zahlreichen Freizeit- oder Erholungsmöglichkeiten nachgehen zu können.
4. weil man neben der großen Freizeitfläche auch die Columbiahalle oder den Fernbahnhof Südkreuz locker per Rad oder zu Fuß erreicht. Mit der U6 wiederum sind es vom Tempelhofer Damm nur gut zehn Minuten bis zur Friedrich Straße.
5. weil in den Randzonen von Neu-Tempelhof alle wichtigen Shopping-Wünsche erfüllt werden. Rund um den Platz der Luftbrücke finden sich in einer lebhaften Straße nicht nur Apotheken, Bäcker und Biomarkt, sondern auch solche Perlen wie das Petit Cochon, ein Geschäft für nachhaltige Kindermode, oder die Tempelhofer Bücherstube, in der man ausgesprochen kompetent und freundlich beraten wird.
6. weil es zwar kaum Szenebars gibt, aber dafür noch klassische Eckkneipen, in denen sich die Nachbarn abends auf ein Bier treffen. So wie die Pfeffereule in der Manfred-Richthofen- Straße, wo der Namensgeber auf dem Tresen steht. Das Lokal ist völlig unspektakulär, aber ein authentischer Kieztreffpunkt in Tempelhof-Schöneberg.
7. weil es nicht nur die gute, alte Eck- sondern auch eine gemütliche Konzeptkneipe gibt: Im Café Luftbrücke von Michael und Martin gibt es Spezialitäten aus den an der Berliner Luftbrücke beteiligten Ländern sowie Interieur, das an die Vierziger erinnert. Mittags Lunch, nachmittags Kaffee und Kuchen, später Abendessen, Bier und manchmal Live-Musik – das alles macht hier in Tempelhof Spaß. Wir kennen jede Lage von Berlin Tempelhof, Lichtenrade und Mariendorf, und zwar von Straße zur Straße, und verkauft haben wir Immobilien jeder Art.
Wir sind für Sie da!
Persönlich stehen wir Ihnen Montags bis Freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr zur Verfügung.
Telefonisch sind wir Montags bis Freitags von 8.00 bis 18.00 Uhr sowie Samstags von 9.00 bis 16.00 Uhr für Sie erreichbar.
Unsere Referenzen – Machen Sie sich selbst ein Bild
Immobilien, die wir bereits in Tempelhof, Lichtenrade und Mariendorf verkauft haben
Vermietung in zentraler Lage
Wir sind sehr zufrieden – die Vermarktung unserer Immobilien erfolgt umgehend und professionell! Vielen Dank dafür und wir freuen uns weiterhin auf die gute Zusammenarbeit!
Die Empfehlung kam durch einen Bekannten. Gute und schnelle Abwicklung mit sehr professionellen Ansatz, gerne wieder.
Lutz Wadehn
KWA Estate
Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Lichterfelde
Uns wurde dieses Maklerbüro empfohlen als feststand, dass wir doch verkaufen möchten. Wir sind mit dem Verkauf sehr zufrieden und würden Sie jederzeit weiter empfehlen!
Wir bedanken uns nochmals bei Gross & Klein Immobilien für die kompetente und zuverlässige Abwicklung. Man hat uns immer gut beraten und der Verkauf unserer Wohnung erfolgte schnell und unkompliziert. Sehr empfehlenswert!
Wir bieten Ihnen eine höchst professionelle Vermarktung
Digital, effizent und verkaufsstark – Ihr Immobilienmakler Berlin Tempelhof
Als erfahrener Immobilienmakler in Berlin Tempelhof sind wir Ihr Ansprechpartner für den Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art. Mit unserer erstklassigen Vermarktung verkaufen wir lohnend Ihre Immobilie, ob Wohnung oder Haus. Und ebenso Ihre Anlageimmobilie oder Ihr unbebautes Grundstück. Vertrauen Sie auf die langjährigen Kenntnisse und Fähigkeiten als Immobilienmakler in Berlin Tempelhof. Seit Jahren helfen wir erfolgreich Eigentümern in Tempelhof, Ihre Immobilien marktgerecht zu verkaufen. Wir verfolgen sehr aufmerksam die Entwicklung der Kaufpreise in Tempelhof und berichten aufs genauste über die Änderung der Wohnungs – und Häuserpreise. Profitieren auch Sie davon und bieten Sie Ihre Immobilie mit uns zum Verkauf an. Sie erhalten von uns immer eine professionelle Immobilienbewertung. Damit ermitteln wir zuerst, was Ihre Immobilie am Markt wert ist. Dazu beraten wir Sie gern persönlich und individuell. Wir arbeiten bankenunabhängig, sind inhabergeführt und kein Lizenzpartner aus der Immobilienbranche. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler Berlin Tempelhof.
Bewerten Sie Ihre Immobilie mit einem Experten
Eine Wertermittlung ist richtungsweisend für den Verkaufserfolg – Ihr Immobilienmakler in Berlin Tempelhof
Egal ob Sie sich räumlich verkleinern oder vergrößern, in eine kleinere Wohnung ziehen oder ein großes Einfamilienhaus mit Garten. Der Immobilienverkauf sollte sorgfältig geplant und umgesetzt werden. Denn vieles läuft nicht immer reibungslos bzw. nach Plan. Böse Überraschungen sollte es beim verkaufen der eigenen Immobilie besser nicht geben. Dazu ist unsere Expertise als Mittelsmann zwischen Käufer und Verkäufer sehr oft gefragt. Denn von uns erhalten Sie wertvolle Tipps damit Sie erfolgreich Ihre Immobilie in Berlin Tempelhof verkaufen. Damit Sie nicht unter Wert verkaufen ist es vom Vorteil, die Dienstleistung eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
Schließlich verfügt der Makler über fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes in Tempelhof und kennt fast jede Straße im Bezirk. Zuerst ermittelt er mit der Bewertung den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Somit wird verhindert, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen. Mit der Bewertung werden nicht nur die Vorzüge der jeweiligen Lage berücksichtigt sondern die Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Des Weiteren sorgt er mit der Ermittlung des Marktwerts für eine kurze Vermarktungsdauer und verhindert gleichzeitig, dass Ihre Immobilie nicht „platt geworben“ wird. Weitere Tipps können sinnvolle Renovierungsarbeiten sein oder Instandsetzungen, die sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken können. Wertvolle Tipps erhalten Sie von Ihrem Immobilienmakler in Berlin Tempelhof.
Soll ich meine Immobilie umgehend verkaufen oder zuerst aufbereiten?
Wir analysieren die Vor -und Nachteile und zwar mit Ihnen gemeinsam
Mit der vorliegenden Wertermittlung des Maklers haben Sie eine feste Vorstellung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Berlin Tempelhof. Dennoch können oftmals Fragen auftreten, die für Unsicherheit sorgen können. Und zwar ob man die Immobilie im jetzigen Zustand (Ist-Zustand) verkauft oder gewisse Renovierung – und Ausbauarbeiten noch vornimmt. Wir beraten Sie dazu gern, vor allem wenn Zweifel oder Unsicherheiten auftreten. Denn oftmals sind Ausbesserungen nicht zwingend notwendig, vor allem wenn es an qualitativen Immobilien in der nahen Umgebung fehlt. Andersherum kann es vom Vorteil sein, den neuen Erwerbern eine saubere Grundlage zum Einzug zu verschaffen. Damit können sich diese neu einrichten und eigene Vorstellungen umsetzten. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn Verkäufer sehr lange in einer Immobilie gelebt haben. Die Vorstellung der Käufer, sich nach eigener Vorstellung einrichten zu können, kann bei Verhandlungen vom großen Vorteil sein. Unsere Expertise ist Ihr Mehrwert. Ihr Immobilienmakler Berlin Tempelhof.
Der Immobilienprofi am Werk – Ob Haus oder Eigentumswohnung
Wir präsentieren Ihre Immobilie in Tempelhof im besten Licht – Ihr Immobilienmakler Berlin Tempelhof
Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, wie wir Ihre Immobilie gekonnt in „Szene“ setzten. Es ist enorm wichtig, dass Ihre Immobilie in einer ansprechenden Art und Weise präsentiert wird. Wir folgen diesen Ansatz stets und raten Eigentümern Ihre Immobilie in Berlin-Tempelhof unbedingt „im besten Licht“ zu präsentieren. Denn der erste Eindruck ist immer der, der so oft zählt. Demnach sollen sich die Kaufinteressenten beim ersten Betreten der Immobilie sofort wohl fühlen und bestenfalls überlegen, wo Sie welches Möbelstück stellen möchten. Schlechte Gerüche, verunreinigte Wände oder unaufgeräumte Zimmer können potenzielle Interessenten abschrecken. Darüber hinaus ist es bei einigen Immobilien in Tempelhof ratsam eine hochwertige Möblierung für die Vermarktungszeit vorzunehmen (Home staging). Diese aufsmethode hat zumeist eine sehr verkaufsfördernde Wirkung. Demzufolge wird Ihre Immobilie optisch aufgewertet und vermittelt gleichzeitig ihr volles Potenzial. Der emotionale Aspekt der Suchinteressenten wird somit verstärkt angesprochen. Zahlen und Fakten können für kurze Zeit außer Betracht stehen.
Sind relevante Unterlagen zu Ihrer Immobilie vorhanden?
Wir helfen bei der Beschaffung und übernehmen Behördengänge – Mit uns sparen Sie wertvolle Zeit
Nichtsdestotrotz kommt es immer wieder vor, dass wir mit dem Verkauf der Immobilie in anfangen sollen ohne dass relevante Immobilien Unterlagen bereitstehen. Dass ist bei der Abwicklung ein sehr wichtiger Punkt. Denn kaufbereite Interessente prüfen die Unterlagen, bevor Sie sich entscheiden, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Eine Reservierung ist somit nicht möglich und die Kunden reagieren oft negativ oder entäuscht. Beispielsweise werden bei einem Wohnungsverkauf standardmäßig die Unterlagen der letzten 3 Jahre angefragt; die Wohngeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft sowie die Wirtschaftspläne. Und das allerwichtigste Dokument für den zukünftigen Käufer; der Grundriss. Bei einem Hausverkauf hingegen werden so gut wie immer erfragt; die Instandhaltungsunterlagen, die vollständigen Baupläne inkl. Baubeschreibung, Energieausweis, Bauakte, Flurkarte und der Grundbuchauszug. Sollte ein Gang Ihrerseits zu den Behörden aus irgendeinem Grund nicht möglich sein, übernehmen wir gern diese Aufgabe für Sie. Mit einer einfachen Vollmacht können Sie uns ermächtigen, die fehlenden Dokumente einzuholen. Ihr Makler Berlin Tempelhof-Schöneberg.
Wir koordinieren die komplette Abwicklung und kümmern uns um alle Details
Von der Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe – Ihr Immobilienmakler in Berlin Tempelhof und Lichtenrade
Schließlich liegen alle notwendigen Unterlagen vor und ein Käufer hat den Zuschlag für Ihre Immobilie in Berlin Tempelhof erhalten. Somit sind es nur noch wenige Schritte bis zum Abschluss. Als nächstes prüfen wir sorgfältig das Kaufangebot und die Bonität des Interessenten. Demzufolge machen wir uns ein genaues Bild über die Finanzierungssituation des Käufers. Oft fragen uns potenzielle Käufer ob wir Ihnen bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung oder beim Einfamilienhaus behilflich sein können. Selbstverständlich haben wir erstklassige Kontakte zu finanzierenden Banken oder unabhängigen Finanzierungsberatern, die uns mit einer Finanzierung behilflich sein können. Demnach profitieren beide Seiten daraus, der Eigentümer als auch der neue Erwerber.
Zuletzt fällt die Wahl auf den richtigen Notar, den wir mit der Anfertigung des Kaufvertrag Entwurfes beauftragen. Wir stehen bei der Wahl eines Notars in Tempelhof-Schöneberg ebenfalls beratend zur Seite und können einen empfehlen. Darauf bestellen und prüfen wir den Kaufvertrag auf die Richtigkeit der Angaben und koordinieren ein Termin zur Beurkundung. Und wie so oft, planen wir als letzten Schritt, die Schlüsselübergabe mit allen Beteiligten. Denn unser umfangreicher Service lässt keine Wünsche offen und ist stets ein starker Partner für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Planen Sie aktuell Ihre Immobilie in Berlin Tempelhof oder Lichtenrade zu verkaufen? Dann vereinbaren Sie unverbindlich ein Beratungstermin unter: 030 226 819 12. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Experte und Immobilienmakler in Berlin Tempelhof | Gross & Klein Immobilien