Immobilienmakler Wannsee – Villen, Häuser & Wasserlagen

Gross & Klein Immobilien

Als Immobilienmakler in Wannsee sind wir auf den Verkauf von Villen, Einfamilienhäusern, Grundstücken und Immobilien in Wasserlage spezialisiert. Wannsee zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins – entsprechend entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, diskrete Vermarktung und gezielte Käuferansprache.

Gross & Klein Immobilien begleitet Eigentümer in Wannsee persönlich, strukturiert und marktgerecht – vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Beurkundung. Durch unsere lokale Marktkenntnis und unsere hochwertige Präsentation erzielen wir für unsere Kunden regelmäßig überdurchschnittliche Verkaufspreise bei kurzer Vermarktungsdauer.

Villen, Wasserlagen & exklusive Immobilien in Wannsee verkaufen

Wannsee steht wie kaum ein anderer Stadtteil Berlins für Villenarchitektur, große Grundstücke und direkte Wasserlagen am Großen und Kleinen Wannsee. Entsprechend hoch ist die Nachfrage – nicht nur aus Berlin, sondern auch von internationalen Käufern, Unternehmern und Kapitalanlegern.

Gerade bei hochwertigen Immobilien in Wannsee entscheidet nicht der Portalpreis, sondern die richtige Positionierung, Zielgruppenansprache und diskrete Vermarktung. Als erfahrener Immobilienmakler für Wannsee sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht „verbrannt“ wird, sondern in einem kontrollierten Bieterverfahren oder im Off-Market-Verkauf optimal platziert wird.

In direkter Nachbarschaft zu Wannsee liegen die ebenso begehrten Wohnlagen von Nikolassee und dem Schlachtensee, die wir bei Gross & Klein Immobilien mit derselben Spezialisierung auf Villen, Einfamilienhäuser und hochwertige Immobilien betreuen.

Entwicklung der Immobilienpreise in Wannsee

Von uns erhalten Sie wertvolle Daten zum Immobilienmarkt in Berlin-Wannsee

Immobilie in Wannsee verkaufen: Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie online

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Immobilienmarkt Wannsee – stabile Werte & starke Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Wannsee gehört zu den preislich stärksten und stabilsten Teilmärkten Berlins. Besonders Einfamilienhäuser, Villen und Grundstücke in Wassernähe erzielen regelmäßig Höchstpreise.

Käufer schätzen die Kombination aus Natur, Wasser, Privatsphäre und hervorragender Anbindung an Potsdam und die Berliner City. Dadurch ist Wannsee nicht von kurzfristigen Schwankungen abhängig, sondern ein dauerhaft gefragter Premiumstandort – ideal für Eigentümer, die jetzt verkaufen oder den Markt professionell prüfen möchten.

Wohnen am Wannsee

Wannsee zählt zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Große Grundstücke, historische Villen und begehrte Wasserlagen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Bereits vor über 100 Jahren wählten wohlhabende Berliner Wannsee als Standort für ihre repräsentativen Wohnsitze – bis heute ist die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien hier ungebrochen hoch. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und Nähe zu Potsdam und der Berliner City macht Wannsee zu einer der gefragtesten Premiumlagen der Hauptstadt.

Wir sind für Sie da!

Persönlich stehen wir Ihnen Montags bis Freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr zur Verfügung.

Kontakt: 030 226 819 12

 Telefonisch sind wir Montags bis Freitags von 8.00 bis 18.00 Uhr sowie Samstags von 9.00 bis 16.00 Uhr für Sie erreichbar.

Unsere Referenzen: Machen Sie sich selbst ein Bild

Objekt, die wir als Immobilienmakler in Berlin Wannsee bereits verkauft haben

Wir bieten Ihnen eine höchst professionelle Vermarktung

Digital, effizent und verkaufsstark – Ihr Immobilienmakler Berlin Wannsee

Als erfahrener Immobilienmakler in Wannsee sind wir Ihr Ansprechpartner für den Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art. Mit unserer erstklassigen Vermarktung können wir lohnend Ihre Wohnung verkaufen oder Ihr Einfamilienhaus. Und ebenso Ihre Anlageimmobilie oder Ihr unbebautes Grundstück. Vertrauen Sie auf die langjährigen Kenntnisse und Fähigkeiten als Immobilienmakler in Berlin Wannsee. Seit Jahren helfen wir erfolgreich Eigentümern in Wannsee, Ihre Immobilie marktgerecht zu verkaufen. Wir verfolgen sehr aufmerksam die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Wannsee und können überen deren Änderungen aufs genauste berichten. Profitieren auch Sie davon und bieten Sie Ihre Immobilie mit uns zum Verkauf an. Sie erhalten von uns immer eine eine kostenlose Immobilienbewertung. Damit ermitteln wir zu erst, was Ihre Immobilie am Markt wert ist. Dazu beraten wir Sie persönlich und individuell. Wir arbeiten bankenunabhängig, sind inhabergeführt und kein Lizenzpartner aus der Immobilienbranche. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler Berlin Wannsee.

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Eine Wertermittlung ist richtungsweisend für den Verkaufserfolg

Egal ob Sie sich räumlich verkleinern oder vergrößern, in eine kleiner Wohnung ziehen oder ein großes Einfamilienhaus mit Garten. Der Verkauf sollte sorgfältig geplant und umgesetzt werden. Denn vieles läuft nicht immer reibungslos und nach Plan. Und böse Überraschungen sollte es beim Wechsel des Eigentums nicht geben. Dazu ist unsere Expertise als Mittelsmann zwischen Käufer und Verkäufer sehr oft gefragt. Denn von uns erhalten Sie wertvolle Tipps damit Sie erfolgreich Ihre Immobilie in Berlin Wannsee verkaufen. Damit Sie nicht unter Wert verkaufen ist es vom Vorteil, die Dienstleistung einem erfahrenen Makler in Anspruch zu nehmen. Schließlich verfügt dieser über fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes in Wannsee. Zuerst ermittelt er mit der Bewertung den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und verhindert damit, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen.

Mit der Bewertung werden nicht nur die Vorzüge der jeweiligen Wohnlage berücksichtigt sondern die Ausstattungsmerkmale des Verkaufsobjekts. Des Weiteren sorgt der Makler mit der Ermittlung des Marktwerts für eine kurze Vermarktungsdauer und verhindert, dass Ihre Immobilie in Berlin  „platt geworben“ wird. Weitere Tipps können sinnvolle Renovierungsarbeiten sein oder Instandsetzungen, die sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken können. Dies und viel mehr erhalten Sie von Ihrem Immobilienmakler in Berlin Wannsee.

Soll ich meine Immobilie umgehend verkaufen oder zuerst aufbereiten?

Wir analysieren die Vor -und Nachteile und zwar mit Ihnen zusammen

Mit der vorliegenden Immobilienbewertung vom Makler haben Sie eine feste Vorstellung über den möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Berlin Wannsee. Dennoch können oftmals Fragen auftreten, die für Unsicherheit sorgen. Und zwar ob man die Immobilie im jetzigen Zustand (Ist-Zustand) verkauft oder gewisse Renovierung – und Ausbauarbeiten noch vornimmt. Wir beraten Sie dazu gern, vor allem wenn Zweifel oder Unsicherheiten auftreten. Denn oftmals sind Ausbesserungen nicht zwingend notwendig, vor allem wenn es an qualitativen Objekten in der nahen Umgebung fehlt. Andersherum kann es vom Vorteil sein, den neuen Erwerbern eine saubere Grundlage zum Einzug zu verschaffen. Damit können sich diese neu einrichten und eigene Vorstellungen umsetzten. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn Verkäufer sehr lange in einer Wohnung oder in einem Haus gelebt haben. Die Vorstellung der Käufer, sich nach eigener Vorstellung einrichten zu können, kann bei Verhandlungen vom großen Vorteil sein. Eigentümer setzten auf unseren Service. Ihr Immobilienmakler Berlin Wannsee.

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Erleben Sie den Immobilienprofi am Werk – Ihr Immobilienmakler in Berlin Wannsee

Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht! Ob Haus oder Eigentumswohnung

Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, wie wir Ihre Immobilie gekonnt in „Szene“ setzten. Es ist enorm wichtig, dass Ihre Immobiliet in einer ansprechenden Art und Weise vorgestellt wird. Wir folgen diesen Ansatz stets und raten Eigentümern Ihr Haus oder die Wohnung unbedingt „im besten Licht“ zu präsentieren. Denn der erste Eindruck ist immer der, er so oft zählt. Demnach sollen sich die Kaufinteressenten beim ersten Betreten der Immobilie sofort wohl fühlen und bestenfalls überlegen, wo Sie welches Möbelstück stellen sollen. Schlechte Gerüche, verunreinigte Wände und unaufgeräumte Räumlichkeiten können potenzielle Interessenten vom kaufen abschrecken.

Darüber hinaus ist es bei einigen Immobilien ratsam eine hochwertige Möblierung für die Vermarktungszeit vorzunehmen (Home staging). Diese Verkaufsmethode hat eine sehr verkaufsfördernde Wirkung. Demzufolge wird Ihre Immobilie in Berlin Wannsee optisch aufgewertet und vermittelt gleichzeitig Ihr volles Potenzial. Die Käufer erhalten eine klare Vorstellung wie Sie sich einrichten und wohnen können. Der emotionale Aspekt der Suchinteressente wird so verstärkt angesprochen werden. Zahlen und Fakten können für kurze Zeit außer Betracht stehen. Mit uns erhalten Sie viele wertvolle Tipps rund um Ihre Immobilie. Ihr Immobilienmakler in Berlin Wannsee.

Sind relevante Unterlagen zu Ihrer Immobilie vorhanden?

Wir helfen bei der Beschaffung und übernehmen Behördengänge – Mit uns sparen Sie wertvolle Zeit

Nichtsdestotrotz kommt es immer wieder vor, dass wir mit dem Verkauf der Immobilie anfangen sollen ohne dass relevante Unterlagen bereitstehen. Dass ist bei der Abwicklung ein sehr wichtiger Punkt. Denn kaufbereite Interessente prüfen zuerst die Unterlagen, bevor Sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben. Eine Reservierung ist somit nicht möglich und die Kunden reagieren oft negativ oder entäuscht. So werden bspw. bei einem Wohnungsverkauf standardmäßig die Unterlagen der letzten 3 Jahre angefragt wie; die Wohngeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle der Eigentümergemeinschaft sowie die Wirtschaftspläne. Und das allerwichtigste Dokument für den zukünftigen Käufer: der Grundriss. Bei einem Hausverkauf hingegen werden so gut wie immer erfragt; die Instandhaltungsunterlagen, die vollständigen Baupläne inkl. Baubeschreibung, der Energieausweis, die Bauakte, die Flurkarte und der Grundbuchauszug. Sollte ein Gang Ihrerseits zu den Behörden aus irgendeinem Grund nicht möglich sein, übernehmen wir gern diese Aufgabe für Sie. Mit einer einfachen Vollmacht ermächtigen Sie uns, die fehlenden Dokumente für Sie ein zu holen.

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Wir kümmern uns um alle Details von der Beurkundung bis zur Übergabe

Ihr Immobilienmakler in Berlin Wannsee

Folglich liegen alle notwendigen Unterlagen vor und ein Käufer hat  den Zuschlag für Ihre Immobilie in Berlin Wannsee erhalten. Somit sind es nur noch wenige Schritte bis zum Abschluss bzw. bis der Deal steht. Als nächstes prüfen wir sorgfältig das Kaufangebot und die Bonität des Interessenten. Demzufolge machen wir uns ein genaues Bild über die Finanzierungssituation des Käufers. Sehr oft fragen uns potenzielle Käufer, ob wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Wir haben erstklassige Kontakte zu finanzierenden Banken oder unabhängigen Finanzierungsberatern. Somit können wir bei der Finanzierung von einem Einfamilienhaus oder bei Eigentumswohnungen behilflich sein. Demnach profitieren beide Seiten daraus, der Eigentümer als auch der neue Erwerber. Zuletzt fällt die Wahl auf den richtigen Notar, den wir mit der Anfertigung des Kaufvertrag Entwurfes beauftragen.

Somit stehen wir bei der Wahl des Notars ebenfalls beratend zur Seite und sprechen gerne Empfehlungen aus. Darauf bestellen und prüfen wir den Kaufvertrag auf die Richtigkeit der Angaben und koordinieren ein Termin zur Beurkundung. Und wie so oft, planen wir als letzten Schritt, die Schlüsselübergabe mit allen Beteiligten. Denn unser umfangreicher Service lässt keine Wünsche offen und ist stets ein starker Begleiter für Erwerber und Verkäufer. Planen Sie aktuell Ihre Immobilie in Berlin Wannsee zu verkaufen? Dann vereinbaren Sie unverbindlich ein Beratungstermin unter Kontakt: 030 226 819 12. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Experte und Immobilienmakler in Berlin Wannsee – Gross & Klein Immobilien

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